产权式商铺为何成了烫手山芋？
产权式商铺为何命运多舛？
招商是大问题
高回报从何而来，自然是来自于日常的经营。南京的商铺遍布全城，竞争之激烈可想而知。
就拿郑小姐所购的那处江宁商铺来说，既远离市中心，又处于同类商铺的包围之中。为了招商，开发商开出每平方米每天一元的超低租金。郑小姐算了一笔账，就拿她所购的三楼商铺来说，满打满算只有10个平方米。即使开发商租出去每年只能收到3650元的租金。然而按照每年8%的回报标准，开发商每年要返给郑小姐8000元。虽然开发商还能从管理等方面获利，但是总体来说还是亏损的。再加上重新装修停业两个月，郑小姐严重怀疑开发商兑现回报的能力。作为以盈利为目的的商人，自然不会做亏本的买卖，郑小姐非常担心，开发商会从他们这些业主身上打主意。相比之下，延期支付不过是开始，说不定哪天开发商就会像其他商铺那样，单方面降低回报标准。
不仅是远离市中心的商铺面临招商难题，就连位于夫子庙黄金地段的大世界商城，也一直在为招商头疼。据了解，自从大世界商城开始对外经营，招商对象几乎每三个月就要换一个。服装广场、小吃世界、美食中心，如走马灯换了几茬。除了这些招商对象自身的经营问题外，过高的租金也是制约产权式商铺发展的重要原因。为了履约，开发商需要向业主支付高额回报，这些负担就要转嫁到招商对象身上。一旦对方经营发生问题，开发商收不到高租金，自然会想到降低给业主的回报标准。 开发商态度决定一切
虽然存在回报与招商的矛盾，但是产权式商铺并不是一无是处。毕竟这种新兴的投资方式是作为先进投资理念从国外引进过来的，国内外也不乏成功的案例。专业人士指出，南京多家产权式商铺失败的原因在于，开发商搞产权式商铺的初衷有问题。
专家普遍认为，国内很多产权式商铺多半是开发商为了回收建设资金而上马的。对于开发商来说，尽快收回建设成本，把商铺卖出去是关键。为了吸引客户，开发商承诺返租，不惜开出8%，甚至10%的回报。开发商完全可以将今后几年的回报打到房款里面，预先从业主哪里赚回来。更有开发商卖完楼之后就人间蒸发，全然不顾今后的经营问题。被业主逼急了就拿出最后的撒手锏——破产。公司一破到底，股东赚钱走人，吃亏的只有当初高价购买了商铺的业主。
然而作为正常的产权式商铺，开发商应当是要负责到底的。出售商铺只是第一步，关键在于良好的经营给投资者、租户和开发商带来三赢。国外的经验是，开发商将商铺建好卖给投资者后，将商铺的经营交给有经验的公司来做。有了这第四方的介入，才能将产权式商铺带入一个正常发展的轨道。国内的产权式商铺正是缺少了这一点，再加上投资者盲目相信开发商给予的高回报，才导致今天产权式商铺成了人见人怕的烫手山芋。