购房出租需提防七大风险
空置风险
笔者走访了顾戴路附近的中介公司，据各公司反映，目前租赁市场上，根本不可能出现长达8年、10年的租赁行为，三年左右的租赁期已经算是长期租赁了。最为常见的房屋租赁大多数都是
短期行为，但当房东却是一个长期的投资行为，由此房客肯定会不断的变换，在房客变换的过程中，如果衔接不好，这就可能出现房屋空置风险。
房屋空置带来最直接的结果就是收益减少，初略估计，除掉各项费用，每年租金收入只相当于10个月租金的总和，那么，如果一套月租金为2000元的房屋空置一个月，那么年收益损失将达到10%，这是一个不小的数字。
税费政策风险
受到国家有关税费政策变化的影响，投资者不能仅按目前的税率计算投资回报率，而应该估算一个长期的平均税率，再做投资决策。
租金变化风险
租金价格会动荡不定，这是很正常的，对一些高档物业来说，这种变化尤为明显。影响房产租金价格水平的因素有很多，除了受到房地产市场本身的影响外，还要受到国家经济景气度、周边房产开发、市政规划等宏观及微观因素的影响。
装修折旧风险
虽然有人说，一次装修，如果保持的好，可以使用十多年，但这建立在细心保护的前提下，如果是用于出租，则最好不要抱这种想法。装修的折旧周期仅为五年左右，而随着装修的由新变旧，如果不及时维修，则势必会影响租金水平，因此要适当考虑进行多次装修和维修所产生的费用。
贷款利率风险
购房很多人可能用的都是贷款，此前，房地产贷款利率较低，在贷款预算时，有些人便根据每月的租金收入来确定贷款额度，比如，一套房屋目前的月租金为2000元，那么，房东往往就有可能按这个标准做预算，这是很危险的，因为随着利率上升，月还款金额也会随之上涨，这会使得房东处于被动地位，而且，租金收益也会受到影响。
拆迁风险
目前，上海市中心的市政建设力度较大，很多地方都被拆迁。一旦被拆迁，虽然能够获得一部分补偿，但补偿所得还是不能和出租房屋所得相比。因此，在选择投资物业时，应该将这个因素考虑进去。
纠纷风险
由于房客在租住期间，如果出现破坏房屋结构或者房屋设施的行为，这有可能会产生纠纷风险。当然，房客能够知错就改，那倒省事不少。
诈骗风险
目前，有报道称，有极少数人专门编造一些看似正当的理由，进行诈骗，这需要房东提起注意