房产商玩文字游戏失信遭败诉

     孙女士花200万元买了一套别墅，当初房产商承诺赠送其价值近3万美元的高尔夫创始会员卡，不想到了交房时，赠送卡变成了普通的打折优惠卡。经与房产商交涉未果，孙女士将其告上法庭。日前，上海市第一中级人民法院判令房产公司履行其合同义务，在一个月内将房屋产权过户到孙女士名下，并在一个月内为孙女士办理高尔夫创始会员卡一张、眷属附卡两张。

     2002年12月，孙女士与上海旗忠房地产公司签约购买“山水世纪花园”77号别墅。双方还在“补充条款”中明确约定，赠送孙女士旗忠高尔夫创始会员卡一张、眷属卡两张。法院另查明，2002年6月，旗忠房地产公司与上海旗忠高尔夫俱乐部曾签订会员卡赠送协议，约定由俱乐部赠送旗忠公司的客户高尔夫创始会员卡（赠送卡）一张，该卡不对外发售，优惠使用，每年需缴纳5000元的年费。但旗忠公司向孙女士卖房时未披露该协议。2003年9月，孙女士到房产公司领取房产证和办理高尔夫会员卡，却被告知其赠送的是高尔夫创始会员卡（赠送卡）。房产公司辩称：当时为销售房屋，与高尔夫俱乐部约定，根据房价和其他条件赠送一部分卡，与孙女士约定赠送的创始会员卡，就是指这种高尔夫创始会员卡（赠送卡）；而真正的创始会员卡售价近3万美元，房产公司是不可能花这样一笔钱买卡赠送给客户的。



     法院审理后认为，双方在约定“赠送旗忠高尔夫创始会员卡一张，眷属附卡两张”时，创始会员卡在高尔夫俱乐部有对外销售，有明确的价格，持卡人可免费使用，无需支付年费，孙女士在签订合同时只知道这一事实，而无从知道另有一种赠送卡存在，房产商也未明示两种卡之间的明显区别。故孙女士有理由认为房产公司承诺的创始会员卡就是当时高尔夫俱乐部已对外发售的普通创始会员卡，并基于这种认识签订了合同。据此，法院在确认双方在签订合同时意思表示真实的前提下，作出了上述判决。

     法官点评：

     由于房地产市场的迅速发展，房价上升较快，这必然会在交易双方产生一定的利益分配问题，但这是市场规律作用的结果，交易中的任何一方都不能因此而失信毁约。市场经济归根结底是一种法治经济，意思自治是其得以运行的前提，而诚实信用则是其正常运行的保障。在市场经济中，诚信不仅是一种道德要求，更是一项法律义务。房产商可以根据市场情况制定灵活的销售策略，但既然已经按照市场经济的游戏规则签订了合同，就不能想方设法逃避责任，而应当本着诚信原则积极切实地履行法律义务，这才是符合市场规则的正确的行为方式，才是塑造企业良好商业形象的正当途径。