港商无锡投资遇离奇事(1)
4年以前，76岁的香港籍老人苏政和邹善德，回到内地的故乡无锡市，与当地原大浮镇的时任领导在一纸合同上签了字。合同约定，镇办公司以太湖边276亩土地入股、两位老人出资735万美元成立“明珠苑”合资企业，共同开发房产。2年之后，此片地价由每亩27万人民币上升至130余万时，奇怪的事发生了，276亩土地突因涉讼被查封，进而被注销土地使用证。最终，镇办公司没有把土地还给合资企业，而是以高价卖给了别人。遭遇尴尬的港商认为，镇政府这样做表面上多了2亿多元的收入，实际上则丢掉了最可宝贵的诚信，让投资者寒心。
两港商回乡创业投资房产
“苏政、邹善德两位老人，一个是香港无锡同乡会会长，一个是理事长。邹老乐善好施，从上世纪80年开始，在无锡投入善款数百万人民币。两位老人均是诚信的港商，而不是有些人说的‘空手套白狼’的骗子。”雷焕文这样说。他讲的善款，指邹老先生在无锡为幼儿园、小学、中学及希望工程的捐款。现已退休的雷焕文原系无锡市政协统战部的负责人之一。两位老人与原大浮镇合作开发房地产，他是牵线搭桥人。
2000年3月30日，经过正式的招商引资手续后，香港华轩发展有限公司（法定代表人即苏政、邹善德）与原大浮镇（现并入滨湖镇）合作，与无锡太湖山水城发展总公司（以下简称为山水城公司）签订合同，共同开发太湖畔这块276亩土地。经证实，山水城公司与镇政府是“两块牌子，一套人马”，此公司自10年前成立以来，一直由镇委书记亲任董事长和总经理，镇长任副董事长和副总经理。在一定程度上，山水城公司代表着镇政府。双方成立合资企业——无锡太湖明珠苑开发有限公司（以下简称明珠苑公司），港方占52·5%股份，大浮镇以土地作价665万美元占47·5%的股份。
如今，位于无锡唐城附近的这片近300亩的滨湖土地，已被推土机铲平。位于工地一侧的售楼处，大门紧锁，大厅玻璃门内的仿真别墅区模型，显示着原先开发者宏伟构想。但这个构想显然像售楼处的所有房间一样，被蒙上了厚厚的灰尘。
这个售楼处的主人，就是合资企业明珠苑公司。该公司拟开发的276亩土地因为涉讼，土地使用证于2002年12月5日被国土局注销。这片地现已被卖给他人。港方首期投入的1000多万人民币中，作前期工作花掉的数百万元，也付之东流。
镇政府以“问题土地”合资
“作价入股的276亩土地，是有问题的。山水城公司欠别人的债没有还清，这块土地因此曾被法院查封过。我们不明白的是，山水城公司为什么不把这些向我们讲清楚？”邹善德的儿子邹伟文一脸的困惑。
据调查，包括这276亩的350余亩土地，原系原大浮镇某村的。1997年，此地的土地使用权归了风情园公司，后成为一个半途而废的景点，风情园公司因此欠下投资方之一深圳三洲投资有限公司（下简称深圳三洲公司）1360万元人民币。此片土地也被深圳中院查封。1999年11月2日，深圳三洲公司同意将此块地作价315万美元，过户给山水城公司，由山水城公司继承风情园公司的债务。深圳中院随即解除对此土地的查封。至此，此块地的土地使用权变相归了镇政府。
“镇里用来作价入股到明珠苑公司的这片土地，的确存在巨额债务，我，或者是镇委、镇政府的其他官员，也的确对港方隐瞒了此事。当时主要考虑到债务可能会影响港商的投资热情。” 患病在家的朱炳昌证实说。朱炳昌，是原大浮镇党委书记、山水城公司原董事长兼总经理，他一手操办了山水城公司与香港华轩发展有限公司的合资，后来还出任明珠苑公司的总经理。
然而，就是这笔事先没有言明的债务，最终导致明珠苑公司已拿到手的国有土地使用证被注销，蒙受巨大损失。2002年4月，朱炳昌被确诊患有重病，被迫从工作岗位上退下，新任镇党委书记童耀明，按惯例接任山水城公司董事长兼总经理。明珠苑公司的命运，从此急转直下。