加拿大土储公司中国卖地：骗局？
来源：21世纪经济报道
记者：费常泰
由于中外土地制度不同，国人了解极少。本报记者从中国驻加拿大大使馆商务处获悉，在加拿大可以自由买地，但财产税收较重。境内居民在接触涉外购地项目时应格外重视投资风险。
“花费16万元人民币，你就可以在加拿大拥有两亩土地的永久地产权，实现自己的北美之梦。”日前，在浙江义乌举行的一场地产投资说明会上，主办方加拿大和顿国际集团有限公司(waltonl nternational group ltd.)下属和顿(上海)投资咨询有限公司(以下简称和顿投资)抛出的这个“绣球”，让众多浙江老板对海外投资、置业和移民的想象极度膨胀。
在杭州《钱江晚报》及互联网上，该公司刊登的大量招聘信息称，“小富由天，大富由地，如何把100万变成3000万？加拿大最大的土地储备公司———和顿已经进驻中国。土地储备低风险(100％资本保障)、高回报(年回报10％－30％)，比银行定期存款多10多倍！”
然而，和顿投资很快就引来了各方质疑。“投资就是有风险的，这种毫无风险的好事会存在吗？”加拿大homelife集团资深房地产经纪人袁浩彬如此怀疑道，“一块14万元人民币的土地，如果距离市区一千几百公里，很难想像会在几年内可以开发。别以为可以退钱就没事，谁担保？担保的人(公司)可信吗？万一公司破产了，谁来担保？”
和顿投资模式
“如果你知道和顿投资的商业模式，你就会明白。”对于已经出现的各种市场质疑，和顿投资似乎早有预料。10月13日，和顿投资杭州办事处一位人士在电话里向记者言之凿凿。
“加拿大有非常开放的土地买卖政策，政府允许外国人以私人名义购买及拥有土地。我们将土地以不可分割的权益出售给独立买家，土地拥有者就可以获得由政府签发的永久业权地契。”该公司香港区区域经理李远娴介绍，买家购买土地后，他们会协助其通过该土地项目发展规划和审批过程，直至该土地项目被发展商购买，让土地拥有者获得可靠的保障和回报。
李远娴还透露，和顿集团管理着加拿大亚尔伯达省卡加利市、爱民顿市及其周边143000多亩的土地，这些土地都是在城市规划线以内的未有规划土地。其中，一个名为“汶宁山庄”的项目，1英亩(相当于国内6亩土地)的地块只需人民币41.25万元就可以购至名下；若按揭购买，1英亩土地首期只需支付人民币16.5万元，按揭年期可长达25年。
在和顿投资杭州办事处提供的一份投资回报分析书上写道：“一个单位的土地，在经过3到7年的发展规划后，其价值保守估计升幅100％。”杭州办事处培训经理李其扩表示，该公司还设计有“五年回购”计划，如果土地储备一旦不能升值，便可由加拿大注册保险公司adair提供担保，返还投资者本金。但记者从该公司内部获悉，adair是和顿集团下属的保险公司。
值得注意的是，从2000年起，和顿即开始在广东、浙江等地散发宣传及招聘信息，而其资料也散见各大论坛和一些垃圾邮件上。
记者所获得的一份宣传材料称，“和顿国际无任何债务，所以破产的风险非常低。何况就算有政策风险，也可以有五年回购。即使和顿破产了，你还是拥有加拿大政府签发的地契”。
为了验证和顿相关土地项目的真实性，记者登陆加拿大阿尔伯达省网上地契查询网站(www.yourwestend.com)，但除了可以找到一些关于外国公民买地的规章之外，根本无法查询。而在阿尔伯达省政府中国办事处(www.albertachina.com)的网站，也未发现涉及土地买卖事宜。
有法律专家认为，上述各种资料均未获得加拿大公证部门公证，也缺少具有法律资信的事实依据。例如，和顿方面并没有出具以往项目的投资回报数据，也没有专业评估机构的分析，因此其升幅100％的说法不足为信。
连日来，记者通过上海工商局和杭州工商局的红盾信息网查询发现，无论是“上海(和顿)投资咨询有限公司”还是“杭州办事处”，都找不到任何注册内容。上海工商局注册处工作人员告诉记者，这表明公司未在工商局注册登记过。
然而，在和顿投资杭州办事处进门墙壁上挂的工商执照上却写明：上海南京西路1486号东海广场3号楼618室。记者致电东海广场3号楼管理处获悉，618室至今闲置，从来没有“和顿”企业入驻。
而当记者致电该总部询问其注册资本时，工作人员表示并不清楚。
警惕法律漏洞
本报记者调查后发现，和顿投资的内部架构颇似传销公司：销售人员的层级依次为顾问—分组经理—分队经理—分区经理。其中，顾问无底薪，每完成一英亩“业绩”，可获得佣金5000－8000元人民币。如果在半年之内，顾问销售业绩达到60万加币(约合人民币340万元)，即可升任分组经理，享有6％的佣金比例。分队经理、分区经理的佣金分别为7％、8％，并依次从下一级拿到固定的提成。
也就是说，只要手下的人员每完成一单业务，三级“经理”都会从中拿到相应的份额。
其实近年来，类似和顿投资所推出的土地投资项目屡见不鲜。1992年，有人借“拥有美国土地证书即能获得美国移民权”的概念推出“拥有一片美国”销售活动，购买者掏钱买一份美国土地证书，就可以在美国50个州都拥有1平方英寸土地。想不到10万份美国土地证，竟在短短的时间内，全数高价销出。最后美国大使馆出面证实这是个骗局。
国内也有类似的案例。从1998年至2000年6月，广东某金果俱乐部有限公司声称“投资一亩地，20棵果树，共4.4万元，4年可收回投资，50年内的回报总额高达116.47万元”，在短时间内向全国3756名投资者“集资”数亿元。最终，国务院专门下令取缔该非法集资活动，地方政府也进行了专项清理整顿。
“美国、加拿大法律非常严谨，所有投资经营活动都需要经过严格批准。至于和顿投资是否有违法行为，就算是专业律师恐怕也很难查出。”一位知情者表示，境内居民在接触涉外购地项目时应格外重视投资风险。
浙江省国土资源厅土地利用处处长严政建议，在持币购买前，投资者一定要熟悉当地的相关法律法规，并且要了解自己所购买的土地位置及可能的开发空间，总之，“要绝对谨慎”。
土地储备的基本含义是：在土地尚未需要开发利用之前，预先由公共机构(团体)将其获取并持有，以作为未来开发之用或用以实现某一公共利益。该模式最早起源于1896年的荷兰阿姆斯特丹，目前欧美很多国家都实行了土地储备制度。
不过，由于中外土地制度不同，国人了解极少。本报记者从中国驻加拿大大使馆商务处获悉，在加拿大可以自由买地，但财产税收较重。
据知情者透露，目前和顿已在中国签订了总量达上万亩的意向性土地合约，并在广州、北京、上海、义乌等地筹建办事处。