中源地产纷争幕后
在这个事件中，前往现场采访的苏州《城市商报》一名女记者被保安殴打，并接到匿名电话，人身安全受到威胁；《中华建筑报》记者被诽谤为“敲诈勒索”，后由昆山市市委书记曹新平亲自批示并表示歉意，记者才得以“昭雪”。
这本是一场平常的业主和开发商的冲突，何以事态会如此扩大？
随后《经济》记者赶往昆山，在深入调查后发现事情真相让人十分感慨。在事件的背后隐藏着利益较量，而业主们、保安们、记者们、官员们无辜地承担着其代价。
流 血
2004年6月7日，20多名业主代表再次聚集在一起，并选举出数名业主代表作为委员，自发组织成立了“东方华庭业主临时委员会”， 代表业主向开发商索取正当的权益，并全权代表业主向相关部门投诉。昆山拓达装饰工程有限公司总经理陆建新被推举为业主临时委员会会长。
与此同时，昆山台商协会投诉中心彭伟新主任已经向昆山市有关部门投诉，作为东方华庭业主的众多台商利益遭到侵犯。
事态一步步扩大。2004年6月18日，三场关于中源房地产欺诈案的官司陆续举行。
业主俞婉英向《经济》描述了事情的经过。
按照与开发商签署的合同，东方华庭2003年12月30日前交付使用。但业主被告知，“由于多种不可抗拒的因素”，东方华庭于2004年4月28日交房，最后又被延至2004年5月18日。
2004年5月18日，当业主兴致高昂的来到东方华庭时，东方华庭大门紧闭，数名保安人员把守，保安人员告诉业主需持有本人身份证以及购房合同才能进入园区，随行人员仅只一人。眼见事情颇为蹊跷，大部分业主并未进入。进入园区的业主事后表示，园区极为邋遢，电梯甚至不能正常使用，“还少了一层。”
为了拿到钥匙，2004年5月22日上午，100多名业主汇聚在东方华庭门口，铁门依然紧闭，数名身着迷彩服、头戴钢盔、手持警棍的保安一字排开。
约10分钟后，业主们情绪越来越激动，一名情绪失控的业主戴先生捡起一块砖头将传达室的玻璃砸碎，随后一位来自美国的小伙子也顺势从铁门朝里翻去。当戴先生第一个爬入传达室时，冲上的五六个保安把他按在地上一顿拳打脚踢。进入现场拍摄的苏州《城市商报》记者的相机被保安抢夺，并发生身体厮扯。
随后在外等候的业主立即向“110”报案，一场喜剧上演：前面是身着迷彩服的保安在逃窜，后面是110警员奋力追赶。
一个小时后，戴先生被“110”带出，手臂渗出鲜血，《城市商报》记者也受轻伤。据后来了解，在业主砸坏玻璃冲进小区时，东方华庭一保安眼部受伤，在医院缝了18针。
随后100多名业主来到昆山市政府，在市长秘书的带领下，来到昆山市信访局。信访局要求五位代表进入和信访局局长面谈。随后，中源房地产公司总经理、中源物业管理有限公司法人代表全刚也到达信访局。全刚当面对冲突事件表示了歉意，并表示尽快交房。
一位60多岁的业主代表向信访局局长索要信访局便签，要将全刚说过的话立据为凭，遭到了信访局局长的拒绝，业主代表和信访局局长发生激烈争吵。
昆山当地报纸《昆山日报》随后撰文则指出，此次冲突中业主是“非法性”的，业主的素质低下。
据了解，《城市商报》记者在对冲突进行曝光后也接到匿名电话：你们小心点，不然整死你。《中华建筑报》记者则被中源房地产认定为“敲诈勒索”，后由昆山市市委书记出面作出批示才将事态平息。
《经济》记者在昆山采访期间多次接到这样的电话：“小心被人利用了。”
秘 密
2001年11月18日，东方华庭隆重奠基，犹如一场盛大的化装舞会，让业主王雪根记忆犹新。
据王雪根回忆，在奠基典礼上，当时马国富身着盛装，并上台讲话，各方面的“领导”也纷纷致辞。中源房地产请来几个彪悍的黑人穿着服务生服装为签了意向性协议的业主端茶倒水，台上还有爵士乐队奏乐助兴，场面颇让业主们开了眼界。
“当时全昆山开盘的房产多达30家，其中以东方华庭最为尊贵，甚至比所有的别墅价格还高。“业主俞婉英表示。
东方华庭如此热销的一个重要原因是，中源地产公司是中国华源集团的下属企业。中国华源集团曾是中央直管四大“华”字巨头之一。中源地产公司董事长马国富曾是华源集团的副总裁。
据华源集团有限公司公开资料显示：马国富，男，1943年12月出生，曾任中国华源集团有限公司副总裁、党委副书记。
同时，马国富还是北京华源京都房地产开发有限公司（以下简称“京都房产”）的法人代表。京都房产是中国华源集团所属的北京华源亚太科技有限责任公司控股的子公司，专门从事房地产开发。
2001年6月起， 京都房产在昆山投资4500万元（控股90%）注册了昆山中源房地产开发有限公司，从事东方华庭项目开发经营。由马国富任董事长，全刚出任总经理。
然而，有着豪华背景的楼盘却不能按时交房。全刚给《经济》的解释是，不交房的原因首先因为非典，非典期间影响了施工的进度；其二，是因为政府的行政干预；第三，是因为自然灾害等不可抗拒的原因，譬如昆山连绵的梅雨造成了上百个工作日无法正常施工。
但这样的解释难以说服业主们。比如所谓的“政府行政干预”主要是指东方华庭一直没有获得《售房许可证》及有关证件。
记者在昆山国际大酒店一楼的会议室采访了昆山市经济开发区规建局的曾局长。曾局长告诉记者：“我们政府相关部门从来没有干预过他们交房。我们之所以不发《售房许可证》及有关证件，是因为到目前为止我们没收到任何关于东方华庭验收合格的材料。”
2004年5月23日，一个偶然的发现揭开了中源地产背后秘密的一角。
这一天，俞婉英、陆建新、王雪根等７名业主代表自费来到上海华源集团总部，向集团纪律检查委员会递交了投诉书。然而，据业主临时委员会会长陆建新回忆，华源集团总部有关人士称根本不知道昆山有这个房产项目，而马国富本人已经退休。
华源集团法务部的董刚告诉《经济》：“2001年我们集团下属的京都房产公司在昆山投资4500万元（控股90%）注册了昆山中源房地产开发有限公司，从事东方华庭项目开发经营。当时的法人代表是马国富，不过后来在2002年9月，京都房产公司从中源公司撤了出来，马国富也不再出任该公司董事长及法人代表。”
北京华源京都房地产开发有限公司向《经济》证实说：“昆山中源公司是我们的合作公司，我们在那没有股份。”
一位知情人士指出，正是股权的非正常转让导致中源的内讧，导致东方华庭成为牺牲品。
悬 疑
据华源集团法务部的董刚说，京都房产拥有的90%股权的受让方是北京中恒源投资有限公司。据调查，中恒源公司的拥有者是一个叫方毅的女人，后来改名为北京中瑞公司。
令人不解的是，在2003年初，项目经营一片大好的时候，华源集团北京华源京都房地产开发有限公司为什么会退出中源呢？据了解，经过两年多的经营，东方华庭项目取得了良好的经营业绩。目前一期销售达到95%以上，回笼资金超过2.3亿元，纯利润在8000万左右；随着二期的开发，估计整个项目销售额超过6亿元，利润水平将超过3亿元。
按照董刚的说法，在2002年9月，北京京都房产就已经从中源房地产撤资，但是马国富却又以董事长的名义出席2002年9月28日的开盘仪式，在2003年10月5日中源房产和业主吴向群签订的卖房合同上的法人代表印章还赫然是马国富的名字。
另一个重大的疑点是，中瑞公司受让90%的中源房产股份，所以方毅目前实际是中源房产的控制人。在2004年6月13日记者在中源房地产采访时，一个50多岁的女人曾质问记者是来干什么的。后来才知道此人就是方毅。让人惊讶的是，方毅本人说自己仅仅是中源的一个部门负责人而已。
据了解，目前中源房地产的法人代表是王宙芳。知情人士说，王宙芳其实是一个北京的退休老太太，她的老伴曾是马国富的手下。方毅和马国富关系非同寻常，方毅是做纺织贸易起家的，由此结识了做纺织贸易的华源集团马国富。
而据知情人士透露，北京的中瑞投资公司从里到外就只有一个叫罗和平的人，他担任了法人代表、办公室主任、保洁员……罗和平的首要任务是，方毅到北京后负责机场接机。
全刚承认方毅是公司股东之一，但后来记者电话采访方毅时，方毅断然否定了自己是老板，并在电话里突然大为光火，“谁指使你的？马国富怎么了？你给我说他究竟怎么了？这不是你们记者需要掌握的内容！现在你们记者是不是吃了没事干？”
“通过对昆山有关部门备案资料的了解，有关股权转让的法律文书（京都房产）的印章与原注册时所盖的的印章不符。
谜 底
《经济》在采访了全刚时，中源地产事件的另一个关键人物出场。这是一个揭谜底的人。
对于东方华庭的冲突事件，全刚认为是公司辞退的一个高层管理人员为了报复中源，别有用心的策划、组织、煽动的。这个人是许可，中源房地产原负责工程项目的执行总经理。
许可现在的身份是昆山中海置业有限公司总经理。记者来到昆山市亭林路的昆山中海置业有限公司时，办公室内已经聚集了多位业主，据现场的情形来看，许可的办公室已经成为业主聚集商讨对策和接受媒体采访的“专用场地”。在记者到来之前，这儿还接受过其他媒体的采访。
在接受《经济》采访之前，许可反复声明，自己之所以愿意接受媒体采访，缘于自己作为原中源房地产的负责人，一旦中源房地产出事并爆出“内幕”，自己可能成了千夫所指。他的目的是“挽救自己的信誉危机以及还业主一个公道”。
据许可透露，在注册中源房地产之前，真正从事东方华庭项目操作的只有两个人，一个是他，一个是方毅。
他和方毅多年前就相识，在方毅的邀请之下，1999年起两人便开始了前期运作。许可和方毅的商议结果如下，许可出20%的股份，外加获得干股15%，其余股份归方毅所有；方毅不负责具体的运营工作，不出席任何公共场合，只掌控财政大权。2001年许可辞去了原昆山平安保险公司总经理的职务，并利用各种关系开始运作。
许可在昆山人脉辽阔是人所公认的。据记者了解，许可的丈母娘顾美玲是原昆山市财政局局长，方毅邀请许可作为合伙人就是看重这点。
为了运作这个项目，许可先和当地的拥有土地的五家企事业单位谈判，并承诺在项目开发完成后，用现房作为条件交换土地，许可的承诺获得了土地持有方的应允。许可拿到土地后，再以此为抵押，向当地农村信用合作社贷款5000万元。
据许可说，华源集团的介入一开始就是个“戏法”。
方毅认为“外来和尚好念经”，于是找到华源集团有限公司副总裁兼京都房产公司总经理马国富，将4500万的款项打进京都房产的户头，然后由京都房产再打回到昆山，造成京都房产控股中源房地产公司90%的假象。
马国福向《经济》杂志说，方毅2001年找到他协商房地产开发，当时京都房产由于手头没有项目，于是双方一拍即合，决定在昆山投资。由于当时没钱，马国富向方毅借款4500万，控股中源地产90%的股份。马国富担任中源房产董事长，方毅担任执行董事长，京都房产副总经理全刚担任中源房产总经理。
据马国福说，在两个月后，京都房产又在北京陆续接到三个大型项目，马国富认为无力参与东方华庭的开发，决定撤股。于是2002年京都房产和中源房产签订撤股协议，所属京都房产的所有股权转让给方毅的北京中瑞公司。
对于此后的东方华庭的购房合上还盖着马国富的法人代表章，马国富表示对此并不知情。
马国富认为，京都房产在介入中源房产之时并没有涉及到真正的国有资金投入，在京都房产退出中源之时，由于工程并没有展开，所以所谓的“国有资产”也没有增值，所以京都房地产空手而来空手而归没有违规。
但是据记者了解，早在2001年11月，中源房产已经向业主出售预定房，每个业主缴纳预定金2万元，中源的经营行为已经展开。
2003年底，马国富从华源集团副总裁、京都房产董事长、法人代表的位置上退下来，马声称原因是“到了退休的年龄”。是不是与中源房产有关，不得而知。但是目前马国富还在京都房产工作，按照马国富的说法，他是“奉献余热”。
内 讧
京都房产突然将90%股权转让给方毅的中瑞投资公司，方毅实际上100%控制了中源房产。此时，许可发现自己被出卖。许可表示，由于他完全没参与中源的资金管理，当他发现股权最终不知所向时却天色已晚，他被无情的抛弃在了股东范围以外。许可透露，由于先前他和方毅是口头约定，如今造成这样的局面他已经无能为力。
由此，许可和方毅反目成仇。据马国富说，许可当时在办公室用烟灰缸砸方毅。许可宣称说，这些股权的转让都是非法的，并没有在事先做过资产评估，受让公司都是方毅的。
而全刚则宣称，在2003年底许可出走之前，许可曾以个人名义向中源房地产借款70万元，并将公司新买的一部没上牌的宝马车开走，还包括一部别克。
许可与方毅之间的恩怨如何，并不是最重要的，真正的问题是，方毅打到京都房产的4500万的款项来源何处？来自农村信用合作社的5000万元贷款还能否有保障？
所有的这些诡秘内幕业主们自然无从知晓，他们只知道，自己成了无辜的受害者。
方毅其人
在整个事件中，方毅是幕后的主角。
方毅在公共场合从不露面，记者几乎查阅不到任何关于方毅的资料和照片，惟一在一本印刷粗糙的署名为《小康中国》、挂名《人民日报》市场信息中心协办的刊物上，对方毅作过一个封面报道——“巾帼英雄方毅”，这份刊物只有国际连续刊号，没有国内统一刊号。
对于方毅这个人，当地流传的一个版本是：方毅，原名叫朱学梅，小学文化，祖籍昆山人，曾经下放到昆山的陆杨镇工作生活。记者在昆山采访的时候，很多认识她的人都讲她做生意往事。“要是知道她搞的这个楼盘，我敢肯定没有一个人敢买。”东方华庭的业主俞婉英如是说。
原载《经济》
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