中国房地产市场七大怪现象
中国房地产业虽然仅走过短短20年的发展历程，但自其出现伊始，就几乎始终保持着强大的发展态势。姑且不说中国各大城市的地价从1985年前后至今已至少发生了30倍的飞涨，中国房地产业在1992、1993年前后发生了多少惊涛骇浪的灾难，也不说中国房地产业对中国的国民经济增长率作出了和正在创造什么样的贡献，单就中国城镇老百姓从中得到的“实惠”：由以前的人均居住面积不到8平方到2001年的人均住房建筑面积达到的20平方，就可以看出中国房地产业发展势头的迅猛。
如今，中国两万家余家房地产开发企业，又在从1996年后的新一轮房地产景气周期中走过了差不多五个年度。在这一轮的房地产业继续强势的发展中，除去笼罩中国房地产业的明媚春光，许多不得不说的怪现象正在中国房地产市场愈演愈烈。
好事笔者，就在这些怪现象中归纳、总结了七大主要怪现象。
怪现象之一：“克隆”之滥
一谈到“克隆”就极易使人想到“花都机”，想到假冒伪劣产品，其实不尽然，在修建冷冰冰房屋的房地产商中，这种“克隆”就愈演愈烈。
房地产市场的克隆诱因主要源于开发商、代理商（含策划销售代理商、广告代理商）的惰性或黔驴技穷或是对“克隆”成功的渴望。其中与知识产权有关的表现主要集中在三个方面①复制环境、设施、功能及户型等规划设计②“克隆”名称或广告语等形象方面的东西③将前两者进行综合性“克隆”。
姑且不说在全国命名世界花园、世纪花园、世纪龙苑、都市名园之类的楼盘比比皆是，单是一个洋化、中产、小资的万科地产的“华尔兹”就得到了很多人的追捧与克隆。昆明滇池路板块上的阳光华尔兹就是一个非常鲜活与典型的例子。专属城市新贵的高尚音乐洋房的该楼盘不但“克隆”了万科的“华尔兹”之名，还“克隆”了“贝多芬田园风格庭院”、“维也纳森林”，甚至还“克隆”了万科华尔兹的标准色主色调。真是一个纯粹的翻版！除此之外，还有沿海的蔚蓝海岸、俊园、东方玫瑰园、世界花苑等等不胜枚举的楼盘都被毫不手软的翻版。
这是内地企业对沿海发达地区的“克隆”，还有一种本地企业间对某些楼盘关键词的“克隆”也在打着许多房地产商创新的“板子”。如昆明的阳光花园自从1997年在昆明声誉雀起之后，“阳光”便成了大家的共享，如阳光海岸、还有前面所讲的阳光华尔兹等等都是一抓一大把。
对知识产权的重视和保护在近几年的中国得到了空前重视，如今入世后更与讲究严格的国际规则接上了轨，那些对别人的劳动成果坚持“拿来主义”和走被动创新路子的房地产企业不知还能走多久。
怪现象之二：为奶酪争吵
市场如蛋糕也如奶酪。面对有限的房地产消费市场，积压资金巨大及贷款本息巨大的各大房地产商就免不了围绕这块奶酪进行老鼠般吹胡子瞪眼的争吵。在矛盾中争吵在火气中吵闹就自然难以心平气和就自然难免不自我标榜、不互相诋毁与恶性比较了。
在2001年7、8月份的昆明，阳光海岸、佳圆上居几只“汤耗子（对联排别墅TOWNHOUSE的戏称）”就在媒体上发生了纷纷嚷嚷的争吵。在那几个月的几个主流报媒上，稍微细心一点的人就会发现这群“汤耗子”什么产属地什么谁正宗什么户型什么采阳采光等等之类互揭伤疤的闹剧，字里行间充满了目的性与针对性极强的硝烟。大概两三个月后，非TOWNHOUSE的银海雅苑也加入了进来，发出了“非一般联排别墅可比”的强烈信息。转眼进入了12月，一只后来的“汤耗子”金缘山庄又参合了进来，在这一回该只“汤耗子”喊出了“无敌山景别墅”舍我其谁的强势口号。约半年左右，十几只“汤耗子”先后摇摆着粉墨登场，在需求本就极为有限以及并不是很成熟的联排别墅市场掀起了一场“鼠疫”，但愿“鼠宅”不要成灾。
为奶酪争吵并非仅限制在“汤耗子”之间，也并非仅限制在台面上，在各构成竞争的楼盘售楼部之间，其比较性争吵的激烈程度与上纲上线程度，不用说就可以想象其更浓的“火药味”了。
怪现象之三：广告竞相违规
相比上述典型的违规的比较性闹剧，另一出以或类似最、极致之类国家广告法明令禁止的字眼进行自我加封的好戏就更是屡上不绝、竞相追赶了。那就是对各房地产商在楼盘营销策划中几乎全都提到的“平面显眼，内容突出，文字有煽动力”的具体表现。还是以昆明为例，如春苑花园的“无敌小高层”，与云鑫苑一起推出全跃层居住社区的世纪生活?浅水湾的“昆明第一个全跃层生活空间”，白塔花园新铂金公寓的“坐拥城市最为尊贵与荣耀的地界”和“绝对中心、绝对尊贵”，国际花园“昆明首家成型的空中花园跃层户型”，倡导“新都市主义毫宅领袖”之北辰凤凰城的“昆明品质最高的豪宅”等等等等真是比比皆是，而且其中的开发商不乏知名的品牌与实力企业，如北辰凤凰城的开发商昆明城建股份就是中国房地产品牌企业20强第5强。
这些将自己推上神坛的营销推广不知会令多少食品、酒水、药品、保健品等广告主眼红。
怪现象之四：面膜大赛
在中国市场，一向都鲜有能主动揭露自己的“家丑”坦白自己不足之处的企业，在房地产市场不但更是无法见到，反而尽都是一些老是护短以及护短得登峰造极的主儿。这从房地产业界盛传的一句话“房子好不好卖，一看售楼小姐的漂亮程度，二看售楼中心及样板间的装修好坏”就可以看出各房地产商对“面膜大赛”的热衷程度。
在这场“面膜大赛”中，又让我们真实地看到了中国房地产市场另一个颇耐人寻味的侧面。样板房不叫样板房而叫“示范单位”，以从字眼中防范样板房和今后所供房之间的差距过大而承担不利法律责任；各房地产商间的互挖“墙角”事件愈演愈烈，一个稍具姿色的售楼小姐一支脚刚跨进房地产业一个月不到，便可能成为一些急需面膜缚脸的房地产商的争抢对象。将一个个“处子”楼盘或者成熟楼盘打扮得花枝招展、妖艳无比，对“面膜大赛”的热衷与演练如斯，可千万别应了那句“金玉其外、败辱其中”的老话！
怪现象之五：争夺“明星楼盘”
近年来，国家曾三令五申地规范、监管乃至清理过一些乱评比、胡排序的活动及负责组织的中介商；在2001年7月份，有关部门也专门出台了《中国名牌产品评价管理办法（试行）》，可偏偏就有明目张胆顶风而上的。其中一项最刺眼的评比活动就是对各种所谓的“明星楼盘”的评比。相对中国的其它产行业来讲，房地产业在去年所表现出的一派继续供需两旺的景象和全国各地的各种你方唱罢我又登场的“明星楼盘”评价活动，使2001年当之无愧地成为了中国的房地产年。
除去中国住交会等组织及主管部门张罗评价的不说，单就全国各地的主流媒体纷纷举旗为当地房地产企业、楼盘乃至房地产人“加官进爵”的各类评选活动就可大书特书。无论是对置身其中的牵头搭桥的媒体，还是对蜂拥挤身参评的房地产商都有着“无利不起早”的嫌疑乃至事实。
近年来，房地产广告一直都以报媒为主打，以至房地产广告在各主流报媒（尤其是都市类报媒）中所占的广告比重越来越大，在某些城市达到50%、60%都已不足为奇。举办“明星楼盘”评选活动的报媒在此种背景下，其“司马昭之心”就路人皆知或昭然若揭了。对为了广告与品牌“毒害”人的各大房地产商而言，不但反正要做广告做品牌，而今还可能捞个大凡明星就有人追捧的“明星”的帽子戴戴，于是不论媒体举办此类活动的合法性、真实性与权威性与否，便纷纷抱着大把大把的钞票挤进参评众生相中。当然，其中也有不少怕不参评而惨遭媒体“封杀”的房地产商。
此间，“明星楼盘”的“明星”可信程度就显然值得重新审视了。如北京美丽园在2001年3月刚刚荣获首届“北京十大明星楼盘”称号后便面目狰狞，因某单元客厅顶板出现两条长达四五米的裂缝而被业主陈军告上了法庭。
怪现象之六：踩盘与反踩盘
可以说，来电显示电话在中国用得最多最普及的产业领域应当非房地产业莫属。对各房地产商而言，来电显示有两大用途：其一，为了抓住每一位价值几十万上百万乃至上千万的置业客户；其二，为了反踩盘。
“踩盘”、“反踩盘”多么贴切的房地产业专用词汇！单从这两个专用词汇我们就不难看出：上升到以买家身份上门打探和需要经常强调盯防的“间谍战与反间谍战””并非专美于仓储式超市等大型卖场，在中国房地产市场其热烈程度同样不可小视。
某房地产公司的女售楼员曾以买家身份上门踩盘某竞争楼盘，以调查其户型、中微观环境规划、价格、付款方式等竞争因子，满载而归后，又发觉在户型及物业管理上还有许多没有搞清楚，便又以买家身份打电话过去询问，对方要她留下电话，该售楼员便以等一会还会打电话过去为由拒绝，但两分钟不到，有所警觉的对方就根据来电显示上的电话号码，追踪而来，于是又上演了一场反“反踩盘”之战。
踩盘与反踩盘，这场有些奇幻的硝烟之战，几乎每天都在某些房地产公司重复的上演着。
怪现象之七：房地产业的“完全资本主义”
在我们中学的历史教材中，曾对资本主义特质有过这般大意的描述：资本主义世界出现第一次殃及全球的经济危机时，一边是通货膨胀、货币贬值、失业率巨大，资本主义世界下的人民没有饭吃，另一边却是资本家宁愿将没有多少人能消费得起的牛奶往海里源源不断的倾倒，也不愿作过大降价或作人道主义援送。如今，中国的房地产业也多少有点这样的“完全资本主义”味道。
一边是广大低收入群体、弱势群体还游离在中国城镇人均居住建筑面积20平米乃至第一次置业的门槛之外，另一边则是中国房地产市场连续多年的房产闲置面积始终都维持在6000万平米以上，并还有逐渐走高之势；一边是价格居高不下并已搁浅多年的闲置房和从海南等地传来的对各种所谓烂尾楼的轰轰爆炸声，另一边则是众多的城镇居民还在掂量着自己的腰包，感慨着“居者有其屋”的残酷与不易。
当然，中国的房地产市场之所以会出现这般的“完全资本主义”，和中国的房地产业竞争还不够激烈，利润还过高，经营管理及创新能力普遍有限，银企之间的合作及房地产业本身的发展还不够健康等原因有着莫大的关联。
除了笔者罗列的上述七大怪现象外，还有诸如房地产商靠背景、耍手段，以非正常途径拿地皮的“曲径通幽”；交易过程中如算命先生般大玩文字游戏的诸多怪现象。因此，笔者上述难免就没有挂一漏万甚或偏激之处，责不在观点在于笔者。
作者李政权为自由撰稿人/自由策划人, 联系电话：013888469854, 电子邮件：[email protected], 欢迎您与作者探讨您的观点和看法