2002年我国房地产业仍将高速发展
图1 全国房屋施工面积与竣工面积发展趋势比较(单位:亿平方米)
图2 全国商品房与住宅建设趋势帕累托曲线(单位:万平方米)
我国住房建设已连续几年列入国家扩大内需的支柱产业,并将继续起到拉动经济增长的作用。1979年中国房地产业概念形成至1985年是我国房地产起步期,1985年我国房地产进入市场,经过5年左右的平稳发展,1991年开始,我国房地产建设速度平均每年以1亿平方米的绝对增长量飞速发展,但依然满足不了基本居住需求。目前,中国人均住房建筑面积为20.4平方米,正好处在世界中等收入国家人均住房水平上。世界各国经验表明,在人均住房面积达到30~35平方米之前,会保持较旺盛的住房需求。按“十五”计划规划,到2005年,中国城市人均住宅建筑面积将达到22平方米,户均达到70平方米;到2010年,可望人均25平方米,户均80平方米,即便如此,差距依然很大。图1是1985年以来我国房地产建设发展趋势比较。截至2001年10月份,全国住宅施工面积约4.9亿平方米(图2),销售面积9174.4万平方米,平均销售价格2088元/平方米。图3是全国住宅月销售情况比较。
图3 2001年全国住宅月销售情况比较(单位:万平方米)
截至2001年10月份,全国商品房施工面积增长率为22.5%,而住宅达25.5%,商品房销售面积增长率为22.3%,其中住宅销售面积增长率为22.6%;商品房销售额为2259亿元,其中住宅销售额达1916亿元,占84.8%,增长33.7%。
就我省房地产发展趋势看,开发投资增长较快,商品房销售继续趋旺。2001年以来,我省房地产开发投资一直保持较快增长态势。截至2001年11月份,房地产开发投资65.44亿元,同比增长19.7%,其中住宅投资48.89亿元,同比增长0.6%。
即使不考虑其它居住消费需求,如居住质量提升的需求、住房投资的需求、改善居住环境的需求等,仅由于基本居住需求尚未得到满足,住房消费就应有极大空间。发展趋势表明,未来十年仍然是住宅建设的快速发展期,2002年我国房地产业仍将以20%左右的绝对增长率高速发展。