财富传奇 富爸爸资产逼千万(下)
但刘建平了解到仁恒滨江苑的车库并不紧张，开发商手里还有大量房源尚未出手。于是决定低价出售，20.7万元拍得的车库，他以18万元出手。几个月后，房子以1600美元/平方米出手，总价196万元，所以第二套房产交易“小赚”20余万元。
豪都国际花园别墅也是刘建平从法院拍卖房产里淘到的“金子”。2002年8月，豪都国际花园以3000元/平方米起拍。要知道这座独立花园别墅在当初开盘时曾经达到7000元/平方米，后来一路下跌，而且当时申博尚未成功，已经有房价是涨还是跌的讨论在影响投资心理。但刘建平在考察之后，以65万元价格拍得，首付25万元，贷款六成。由于房子原来就是柚木豪华装修，刘建平只花了9万元重新翻修，便在2003年初以115万元的总价出手，扣除装修和利息支出，净赚40万元。
“由于急着出手抵债，法院拍出的房子一般产权都比较清楚，不需要复杂的过户手续。而且其评估价格也值得信任。但那是过去，现在我已经很少到这里淘了，由于房价涨得快，法院的房子也是评估原价出手，已经没有既得利润了。”
策略三：重视比价效应
比价分横向比价和纵向比价。横向比是与同地段的房子做比较，看看有没有利润空间，纵向比是与前几年的房价做比较，看看涨跌空间有多大。投资房产前的比价，是为了计算购买时就可以获得的利益，这是驱动刘建平投资的主要动力。
当然，他的房源还是主要来自法院拍卖资产。2002年年底，新华路番禺路附近的时代大厦拍卖价只有4000元/平方米。这是1997年建造的外销房，因为官司抵债，从开盘时的2000美元/平方米一路降下来。而当时，对面的新华豪庭已经卖到了7500元/平方米，横向比较，刘建平认为有利可图，于是以58万元的总价买了下21层的一个办公房。到出手时，该处房价已经上涨到每平方米9300元，刘建平最终以115万元的总价获利了结。“除去交给拍卖中心的佣金和所有税费，我实际赚到的钱有46万元，但由于是办公房，需要交纳差价税，因此我拿到手的利润只有21万元。这是我炒过的唯一一套办公房。”
到2002年底，关于房价是否到高点的讨论已经相当激烈。刘建平却依然对房产寄予增值希望，“当时松江、南汇等地的房价还没涨上来，我研究过国外房价的上涨规律，在低价房没有启动的情况下，房价很难跌下来。”
同样是他惯常淘宝的国泰拍卖中心，刘建平根据自己的比价方式又找到了“金子”。那时，拍卖中心拿出了番禺大厦的四套拍卖房产，全是抵债给银行的，每套都有160平方米，四套一起拍，单价3600元/平方米，同样是评估价格的8折。由于急着出手套现，起始的拍卖价格从3600元/平方米跌到了3300元/平方米，无人问津后又跌到了3000元/平方米起拍。
“周围的二手房都是7000元/平方米以上，这样的拍卖价格肯定让人心动。那时我在拍卖中心的几个‘拍友’都有点‘手痒’，但无奈他们四套一起拍，总价实在太高了，除了资金问题，风险也相对放大了。于是我们几个人联合起来找拍卖中心谈，建议他们四套拆开来，最终他们同意了。”刘建平以3300元/平方米的价格拍得了其中一套。随后到了2002年12月，上海申博成功，房价一路飙升。“这套房子出手的时候也很有意思，我刚开始挂的是6000元/平方米的价格，结果来看房的人很多，我马上把价格提到了7000元/平方米，还是有很多人表示出成交意向，于是我又提了200元，最后以7200元/平方米的单价成交，净赚了50多万元。”
策略四：充分利用房价上涨的轮动效应
豪都国际花园别墅也是刘建平从法院拍卖房产里淘到的“金子”。2002年8月，豪都国际花园以3000元/平方米起拍。要知道这座独立花园别墅在当初开盘时曾经达到7000元/平方米，后来一路下跌，而且当时申博尚未成功，已经有房价是涨还是跌的讨论在影响投资心理。但刘建平在考察之后，以65万元价格拍得，首付25万元，贷款六成。由于房子原来就是柚木豪华装修，刘建平只花了9万元重新翻修，便在2003年初以115万元的总价出手，扣除装修和利息支出，净赚40万元。
“由于急着出手抵债，法院拍出的房子一般产权都比较清楚，不需要复杂的过户手续。而且其评估价格也值得信任。但那是过去，现在我已经很少到这里淘了，由于房价涨得快，法院的房子也是评估原价出手，已经没有既得利润了。”
策略三：重视比价效应
比价分横向比价和纵向比价。横向比是与同地段的房子做比较，看看有没有利润空间，纵向比是与前几年的房价做比较，看看涨跌空间有多大。投资房产前的比价，是为了计算购买时就可以获得的利益，这是驱动刘建平投资的主要动力。
当然，他的房源还是主要来自法院拍卖资产。2002年年底，新华路番禺路附近的时代大厦拍卖价只有4000元/平方米。这是1997年建造的外销房，因为官司抵债，从开盘时的2000美元/平方米一路降下来。而当时，对面的新华豪庭已经卖到了7500元/平方米，横向比较，刘建平认为有利可图，于是以58万元的总价买了下21层的一个办公房。到出手时，该处房价已经上涨到每平方米9300元，刘建平最终以115万元的总价获利了结。“除去交给拍卖中心的佣金和所有税费，我实际赚到的钱有46万元，但由于是办公房，需要交纳差价税，因此我拿到手的利润只有21万元。这是我炒过的唯一一套办公房。”
到2002年底，关于房价是否到高点的讨论已经相当激烈。刘建平却依然对房产寄予增值希望，“当时松江、南汇等地的房价还没涨上来，我研究过国外房价的上涨规律，在低价房没有启动的情况下，房价很难跌下来。”
同样是他惯常淘宝的国泰拍卖中心，刘建平根据自己的比价方式又找到了“金子”。那时，拍卖中心拿出了番禺大厦的四套拍卖房产，全是抵债给银行的，每套都有160平方米，四套一起拍，单价3600元/平方米，同样是评估价格的8折。由于急着出手套现，起始的拍卖价格从3600元/平方米跌到了3300元/平方米，无人问津后又跌到了3000元/平方米起拍。
“周围的二手房都是7000元/平方米以上，这样的拍卖价格肯定让人心动。那时我在拍卖中心的几个‘拍友’都有点‘手痒’，但无奈他们四套一起拍，总价实在太高了，除了资金问题，风险也相对放大了。于是我们几个人联合起来找拍卖中心谈，建议他们四套拆开来，最终他们同意了。”刘建平以3300元/平方米的价格拍得了其中一套。随后到了2002年12月，上海申博成功，房价一路飙升。“这套房子出手的时候也很有意思，我刚开始挂的是6000元/平方米的价格，结果来看房的人很多，我马上把价格提到了7000元/平方米，还是有很多人表示出成交意向，于是我又提了200元，最后以7200元/平方米的单价成交，净赚了50多万元。”
策略四：充分利用房价上涨的轮动效应
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