创业必不可少的法律和财务基础知识：18

五、租赁合同
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付相应租金的合同。在租赁
期间内，承租人享有租赁物的使用和收益权，以及事实上的占有权，但是物品的处分权依
然由出租人拥有；
租赁合同为诺成合同，自双方意思表示一致时成立；其中租赁物应该时特定的非消耗物；
在租赁合同的内容上，应该包括包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支
付期限和方式、租赁物维修等条款；
1、因为租赁合同属于临时性使用合同，因此对于最长期限有限制，即不得超过20年；超过
20年的，超过部分无效。在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限
自续订之日起同样不得超过二十年；
2、为了保证合同的稳定性，凡是租赁期限六个月以上的，都应当采用书面形式。需要提醒
的是，如果当事人未采用书面形式的，在法律上将视为不定期租赁；
双方当事人权利义务：
1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；
同样，承租人应当按照约定的方法使用租赁物；如果承租人按照约定的方法或者租赁物的
性质使用租赁物，却发生租赁物受到损耗的，承租人只要证明自己得行为符合约定，即可
以不承担损害赔偿责任；同样，如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁
物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；
2、出租人应当履行租赁物的维修义务（比如租赁的房屋而言，房东应该承担维修义务），
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。对于出租人未履行维修义

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