换种思路赚钱：看日本人如何租房
房市交易低迷，急煞不少持房者和中介。重买卖、轻租赁一直是国内二手房市场的惯例，借鉴国外经验，不难发现，房价越稳定，租赁也就越活跃。当好“房屋管家”，上海租赁市场其实大有可为自今年3月份以来，政府出台了一系列宏观调控政策，以抑制上海过度上涨的房价，时值今日已初见成效：房价狂涨得到遏止，整个楼市已从过度投机状态逐渐向正常状态转化。但市场的理性观望态度也难倒了一大批的中介，没有成交量就等于坐吃山空，但开着的门店每个月还需要交房租、水电，于是一些中介着实感到了难以为继。
重买卖轻租赁一直是国内二手房市场的惯例。如果借鉴国外房地产市场的经验，不难发现，其实上海的租赁市场还是大有可为，并且存在着尚未被开发的服务领域。
变短线投资为中长期
朋友小张近日发来一条短信：这次炒房套牢啦，我打算把房子简单装修一下，改售为租吧。
小张去年底在万邦都市花园买下一套三房两厅，短短半年之中，经历了房价暴涨的喜悦，又遭遇了宏观调控的寒流。这套房子如今出手，大概顶多赚10万元。小张说，不甘心啊，我想还是装修一下出租，做长线得了。
小张的心态颇有代表性。目前，上海二手房市场出现“售冷租热”的新变化：二手房市场抛售与转租互现、短期投资者开始退场，租房市场开始回暖。近些天，来自金丰易居·普润地产的数字显示，近一周内，其门店接受的委托租赁房源增加了20％以上，租赁成交业务量也较前段时间提高了15％。汉宇地产的一位经纪人说，公司最新的一次客户调查显示，除急需资金周转的客户选择继续抛售外，约有7成房主明确表示，考虑由售转租或是边租边售，变短期投资为中长期投资。
投资者基于市场形势变化重新作出的选择，将对中介赢利模式的转变形成“倒逼”。这种“倒逼”将迫使国内二手房的市场格局向日本等成熟市场靠拢。
租赁远比交易发达
笔者曾经采访过一位日本东京不动产的资深经纪人，据这位经纪人介绍，在日本，由于房价非常稳定，所以通过买卖二手房直接获取利润的情况非常少。日本人投资不动产的收益主要来自于每年固定的租金，所以日本二手房租赁远比交易要发达。
一般来说，有出租房源的房东会找信用好的不动产经纪公司代理房产出租。出租价格由该中介协助设定，出租合同签订后，中介公司就会将打扫干净的房屋交付给房客使用。费用方面，房客需要交付相当于两个月房租的押金、礼金和一个月房租的中介费。
重买卖轻租赁一直是国内二手房市场的惯例。如果借鉴国外房地产市场的经验，不难发现，其实上海的租赁市场还是大有可为，并且存在着尚未被开发的服务领域。
变短线投资为中长期
朋友小张近日发来一条短信：这次炒房套牢啦，我打算把房子简单装修一下，改售为租吧。
小张去年底在万邦都市花园买下一套三房两厅，短短半年之中，经历了房价暴涨的喜悦，又遭遇了宏观调控的寒流。这套房子如今出手，大概顶多赚10万元。小张说，不甘心啊，我想还是装修一下出租，做长线得了。
小张的心态颇有代表性。目前，上海二手房市场出现“售冷租热”的新变化：二手房市场抛售与转租互现、短期投资者开始退场，租房市场开始回暖。近些天，来自金丰易居·普润地产的数字显示，近一周内，其门店接受的委托租赁房源增加了20％以上，租赁成交业务量也较前段时间提高了15％。汉宇地产的一位经纪人说，公司最新的一次客户调查显示，除急需资金周转的客户选择继续抛售外，约有7成房主明确表示，考虑由售转租或是边租边售，变短期投资为中长期投资。
投资者基于市场形势变化重新作出的选择，将对中介赢利模式的转变形成“倒逼”。这种“倒逼”将迫使国内二手房的市场格局向日本等成熟市场靠拢。
租赁远比交易发达
笔者曾经采访过一位日本东京不动产的资深经纪人，据这位经纪人介绍，在日本，由于房价非常稳定，所以通过买卖二手房直接获取利润的情况非常少。日本人投资不动产的收益主要来自于每年固定的租金，所以日本二手房租赁远比交易要发达。
一般来说，有出租房源的房东会找信用好的不动产经纪公司代理房产出租。出租价格由该中介协助设定，出租合同签订后，中介公司就会将打扫干净的房屋交付给房客使用。费用方面，房客需要交付相当于两个月房租的押金、礼金和一个月房租的中介费。
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