社区商铺 投资赚取的“第一桶金”
现如今房地产开发的一大趋势就是“品牌化”和“大盘化”，因此趋于规模化的大社区越来越受到开发商和置业者的青睐。 这就给房产消费市场带来了前所未有的商机，随着大楼盘商业项目开发日益成熟，社区商铺投资成为继股票、住宅后一种新的投资热点。就投资种类来说，业内有这样的说法：投资住宅是铜，写字楼是银，商铺则是金。而社区商铺因投资回报稳定，尤其受到广大投资者追捧，近一段时期以来，不仅哈市、全国各地社区商铺投资热度也日渐升温。风险少、回报多社区商铺一般是以一个社区或数个社区为商圈，如果是一个占据着市中心的超大型的社区，那么社区的商业业态就会形成一个市级商圈，潜在的商机自然不言而喻。因此社区商铺就成为市场关注的热点，产品将有良好的市场前景，开发商将获得良好的社会和经济效益，投资者将会获得丰厚的回报。对商铺购买者而言，社区商铺是一种具有稳舰持续增值功能的投资品种，且市场资源稀缺。据有关部门调查，在去年非典时期，各地社区商业的营业额不降反升，社区商铺的价值稳定性得到显现。近期，来自地产业态的一份调查显示，目前，在全国范围内，社区商铺市场需求日渐扩大，而市场产品却不足。因此社区商铺市场前景广阔。一方面，大型高尚社区入住对象的收入水平明显高于一般小区人口的收入，较高收入水平的人口导入，这就使商铺价值高于一般的周边商铺；另一方面，由于大型社区商品房集中开发的特性，使得土地使用的效率、人口的密度比较高，随着人口不断迁入，商铺价值将处于不断升值的过程中，从而使得开发商的投资处于安全系数高、升值潜力好的状态中。消费群稳定方式灵活通常社区内有2至4万的居住人口，超大型的社区常住人口甚至在5万以上，由于社区商铺的主要服务对象之一就是社区内的居民，此外大型高尚社区内的业主，消费档次高，消费能力强，这样一个巨大稳定的消费群体给了社区商铺经营者一个稳定的客源，特别是市中心超大社区的辐射功能，给社区带来了人流、物流、财富流，这无疑会增加投资者的营利系数。社区是一个消费型的生活圈，因此商铺在经营上会非常灵活，自营或者是出租；经营便利店、美容美发店、网吧、服装干洗店、礼品店、音像制品店、药店、装饰装潢材料店、餐饮、咖啡厅、酒吧等等，都可根据自身实际情况和周围环境需求“量身订做”经营内容，且营业收入稳定，租金收入也恒久，因此投资回报稳定。据统计，其回报率一般为7%—12%。要讲究地段、铺型无论投资者投资何种产品，他最关注的是投资风险问题，风险小，回报快而丰厚最受他们喜欢。也有的投资者困于手头资金有限，无法大手笔地投资，因此投资孝风险孝经营方式灵活的投资产品就受到普遍的欢迎。此外“同行没有同利”，虽然社区小型商铺投资前景看好，但绝不意味着每一个投资者都保赚不赔。只有地段好、铺型设计合理，发展前景好的社区小型商铺才是一种理想的选择。这种小型商铺以其总价低、方便管理，既可以作为创业基地自己经营，还可转租从中收取租金。一般而言，相对于银行的低利息，投资这样的小型商铺，其租金的收益绝对要高于把钱存在银行的收益，其门面升值同样存在，因此这种社区小型商铺也因此越来越受到投资者的青睐和追捧。 来源：黑龙江日报
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