央行再次加息殃及百姓房贷
“又调贷款利息了”，这个消息被飞机上其他房地产行业内人传开，但从他们的眼光中看不到什么反应。
“你给我读一遍央行的调息全文，尤其是一年期的贷款利息调到了多少？”晚上23点从南京回来的华远地产董事长任志强在接到笔者的电话后追问。
时隔2005年央行调息刚刚一年多。去年3月16日，中国人民银行宣布，从（2005）3月17日起将个人住房贷款利率比目前执行的5.31%再提高至少20个基点。与去年央行9年来首次加息一样，这次针对个人房贷利率的调整事先并无信号。《中国人民银行调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率》的决定指出，从2005年3月17日起，要求各商业银行将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），这比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。 而从这开始，一系列的宏观调控措施相继出台，新旧“国八条”暴风骤雨般落在房地产市场头上。这次的调息是否又是宏观调控的信号？
有着地产理论家的任志强首先认为，这次调息并非针对房地产业，金融杠杆的出台可能与两个背景有关：一是今年一季度银行发放的各种贷款已经达到1.24万亿元，其中很多是大型国有企业和重点项目的贷款，已经达到今年预计贷款的一半了；二是与此前讨论很多的产能过剩问题有关，因此前一段已经有金融要紧缩的猜测了。
这次调息对房地产企业的影响，任志强认为，会使房地产企业的成本增加一些，但不是很大，因为按照国际惯例来看，0.27％的幅度就相当于一个基准单位，美国一般一个基准单位是0.25％，同时目前房地产的开发贷款现在只占房地产总资金的20％，没有过度依赖银行贷款，因此对于房地产成本影响不是太大。
而本来要控制投资的金融政策也会殃及个人消费，任志强认为，对个人消费一定会产生影响。现在大宗的个人消费信贷品种主要是住房和汽车，上调贷款利息，很多人要考虑贷款的利息支付。之前有很多银行不约而同地取消了房贷个人资信审查律师费由个人负担的措施，这直接降低了个人房贷的成本，是一种扩大个人消费信贷的正向作用。
贷款利息的上调，可能对其他融资渠道带来机遇。任志强说，像今年一季度的企业债券，就有航天科技等17家企业发企业债券，共计280亿元，除此之外，银行债券也发了450亿元，短期融资债发了830亿元。从这些数字上可以看到债市的松动信号，而且像信托这样的融资手段有着长债的时间性优势，尽管信托的利息还是比银行贷款利息高，但还是备受房地产开发企业的青睐。因此在调息之后，原本呼声很高、有望在今年出台的产业基金法将再受关注。
对于不想一条腿走路的房地产企业来说，有其他融资渠道可以选择的话，调息可能是让房地产多渠道融资不再是纸上谈兵。
来源：焦点房地产网