业内人士：商住公寓将成真正投资热点
住宅、商铺等房产已逐渐成为人们新的投资渠道。那么，2006年投资类物业能否取得良好回报？哪一类产品会成为投资热门？就此，记者近日采访了北京一家权威的房地产经纪公司。
据中原地产市场部人士介绍，目前，北京人投资最多的房产类型有普通住宅、公寓、写字楼、商铺、商住公寓等。
投资方式不外乎升值后转手出售或者长期持有租赁两种。因为普通住宅的区域位置一般都不是很好，因此，除非有很大的升值空间，否则最好不要选择普通住宅作为投资类房产，相比之下，后几种房产反而比较适合投资。
■商住公寓将成热点
综合分析几种投资型物业，中原地产研究部分析认为，商住公寓可以称之为今年真正的投资热点。原因有三：
一、商住公寓供应趋减，需求仍然旺盛。
目前北京商住市场供应量约为200多万平方米，2005年1到10月新增60多万平方米。去年全年商住项目新增供应69万平方米，估计今年全年新增商住项目总量略高于去年。商住项目在这两年形成了一个供应高峰，但随着国家宏观调控政策和更多限制性政策的出台，以及商住市场饱和度的增加，商住市场的供应在未来将会出现减少的趋势。
虽然是国内发展商炒作出来的概念，且各方对商住公寓褒贬不一，但众多的投资者或投资机构介入却是事实。国内经济的飞速增长以及北京奥运临近引发的商机，使得中小型企业迅速增加，这些企业实力较弱，而商住楼以较低的租金、邻近商务区的较好地段以及不亚于纯办公楼的环境成为这些中小企业的首选，商住办公的需求仍旺。
二、个人投资和企业投资双重青睐。
个人投资商住项目的案例不胜枚举，作为商住项目购买的另一个主体，中小型企业仍然保持比较旺盛的需求势头，而这些中小型企业购买商住项目主要是用于自住办公。商住项目投资成本较纯写字楼低，物业管理等日常费用也较低，有利于企业节省办公成本。因此，一些对企业形象要求不高或资金实力有限的企业热衷于购买商住项目办公。
2005年商住项目较为突出的一个现象就是大型企业或投资机构介入商住市场，这主要是由于第三代商住楼的出现。新一代商住楼不亚于普通写字楼的办公环境及商务形象吸引了很多资质较高的企业客户和投资机构。据中原市场监测显示，亚奥区域的商住项目极受青睐，虽然目前亚奥区域的商务氛围并不成熟，商圈竞争力有待提高，但更多的开发商和投资者看中了该区域未来发展前景。