做个好房东--炒房赚钱十大诀窍
如果你手中有闲钱或是有空置的房屋,做一个“食租族”是个不错的选择。但要如何做好一个房东,还是大有学问的,这里贡献十招。
1、选好地段是关键
一般普通投资者不必去买市中心的房屋出租,这类房屋房价高企,而租价却在下跌。最好选内外环线之间的房屋,因为这些地区房价适中,外来人员也较多,容易出租。大学附近房屋租金较高,但寒暑假房屋有可能要空置。
2、交通购物要便利
地铁、轻轨站旁房屋易出租。当然,房屋附近有多条公交线路停靠,也是不错的。房屋附近要有超市或集贸市场,如果有大卖场更好。
3、小户型房最紧俏
现在最容易出租的房型是一室户或一室一厅,出租价较低,比较适合事业刚刚起步的年轻人或外来人员。
4、大户型房可合租
三室一厅等大户型房可考虑合租。为了便于出租房屋管理,合租人可以推举一承租人,与房东签协议,这样日后在办理交接、收取房租、人员流动管理方面,房东都可以省去不少麻烦。
5、简单装修面貌新
一般二手房都有一些房龄了,简单粉刷一下墙壁,换下一些老化的管子、灯泡,油漆一下老家具,打扫一下室内卫生等,要让房客进屋有一种面貌一新的感觉。
6、设施齐全易出租
家具、电话、有线电视、淋浴、冰箱、洗衣机等这些设施都是必需的。这样,你就能比毛坯房的租金多收好几百元,这些设施你可以用家里淘汰下来的产品或是去二手市场购买。
7、租金灵活快出租
有些房东喜欢在租金上斤斤计较,其实让掉几十元,房屋就能尽快出租,总比你房屋空置要好。如果房客租期较长或能一次性付清一年租金,租金再适当降一些也是值得的。
8、三口之家最放心
房东不能只认租金,不选房客,房客最好文化程度高一点,为人诚实,有正当职业。相对而言,三口之家比较稳定、安全一点。
9、房东房客做朋友
房东房客不仅是租赁关系,其实也可做好朋友。平时打打电话,联络一下感情,房客对房屋有些什么要求,房东应及时解决,大家相互关心帮助,关系融洽了,房客就能长期租住了。
10、约法三章保平安
房东应在协议中明确要求房客不得转租,不准在出租屋内从事违法违规活动,不准大声喧哗影响邻居生活等等。总之,协议订得越细,就能预防将来发生不必要的矛盾。