明辨商铺巧投资 四招教你吃“馅饼”
随着商业地产开发日渐成为国内房地产界的热门话题，商业物业投资丰厚的利润诱惑，也令越来越多的人怦然心动。尤其是近时期一些产权式商铺项目纷纷打出包租和固定回报的承诺，着实让很多人冲动了一把。
然而，这些颇具吸引力的利润诱惑和承诺是馅饼还是陷阱？或许普通消费者很难一下子分得清。但是，只要我们擦亮眼睛，还是能够分辨出哪是馅饼哪是陷阱。
看承诺更要看信誉
在产权商铺过去的失败案例中，承诺不兑现是最为突出的焦点。锦绣大地物流港项目负责人马静认为，当今的产权式商铺售后包租已经进入信用标准时代。这种以信用为衡量标准的做法其实在国外已经非常流行。在中国，新一代产权商铺的开发商也越来越意识到这一点，已经开始主动与银行合作，建立自己的企业信用档案。锦绣大地物流港的开发商北京锦绣大地农业股份有限公司，已经被中国农业银行总行认定AAA级信用企业。锦绣大地物流港在打出十年包租、每年9%固定回报的同时，采取北京农村商业银行四年担保支付的措施，力图以真正的信誉征服消费者。
看名气更要看实力
名气对于一个商业项目的运作很重要，但与企业实力与运作经验比起来，名气就显得单薄了许多。比如一些国家重点龙头企业，平时很少在媒体上出风头，但实力却惊人的雄厚，刚刚开盘的锦绣大地物流港的开发商北京锦绣大地农业股份有限公司即是如此。该公司是一家国有资产占70%的农业高科技股份制企业，是九大部委联合批准的农业产业化国家重点龙头企业。目前重要经营部分的锦绣大地农副产品批发市场去年营业额已高达60亿元，预计2006年市场交易额将突破100亿元。在北京市所有的一级批发市场中，锦绣大地的市场份额遥遥领先，其中牛羊肉占70%，进口干果占80%，粮油占34%，干货调味品占60%，厨具占40%。相信如此成熟的市场和领先的份额，肯定会让为商铺投资者无任何后顾之忧。
看眼前更要看长远
很多消费者上当受骗，往往是被虚假承诺抓住了短视、爱占眼前便宜的心理，投其所好，用眼前高额的回报骗进了陷阱。因此，在投资产权式商铺时，除了看眼前的收益，更要把眼光放远。比如锦绣大地物流港所经营的是绿色物流产业。其中，绿色产业被称为永远的朝阳产业。在中国，物流更是一个前景广阔、进入高速发展期的新兴服务产业，将推动国家制造业、商业、运输业等产业的健康发展，全面提高国民经济的运行效率，增强国际竞争力。在绿色物流产业的强力支撑下，32万平方米的锦绣大地物流港将成为北京地区最大的名优酒水展示交易平台和绿色安全食品专营市场，将成为华北最大的进出口食品、酒店用品交易平台，将成为亚洲超大规模绿色产业物流基地，全面支持2008奥运会物质供应。
看整体更要看细节
在投资商铺时，一不留神，满盘皆输的事情时有发生，因此，整体把控和细节把控同等重要。一些投机的开发商往往会在一些不易注意的地方做手脚，让人防不胜防。比如退出机制含糊其辞等等。锦绣大地物流港彻底将承诺清晰化、条款化。前四年银行担保支付，第5年至第7年，无条件原价回购，第8年至第10年，高于原价5%回购，自第11年起，菜单式选择，力争做到童叟理解，清晰易懂。
有了这几大招，相信我们消费者一定能找到既安全又美味的“产权式商铺馅饼”。
二○○年十一月六日锦绣大地物流港盛大开盘，销售情况空前火暴，至下午六时整300余名客户共成交商铺474个，认购额突破1.7亿元，创造了2005年产权式商铺销售的神话。
锦绣大地物流港位于北京市海淀区阜石路69号，距西四环3.5公里，交通条件优越。由北京锦绣大地农业股份有限公司投入巨资打造，总建筑面积达32万平方米。
锦绣大地物流港一期工程为钢框架------抗震墙结构，总建筑面积14万平方米。建筑整体：地上四层（局部有夹层），地下二层，地上一层层高9米，其它各层层高8米。地下一层层高为5.7米，地下二层层高为4.8米。设备标准：10千伏市网双路供电；顿汉布什空调；分层新风系统及防排烟、通风系统；日立品牌电梯，44台扶挮，15台垂直梯；威西保安监控系统，利达摄像机及消防自动报警、自动喷淋系统。
锦绣大地物流港将是华北最大的进出口食品、酒店用品交易平台和北京地区最大的名优酒水展示交易平台和绿色安全食品专营市场。辅以工艺品、工艺古玩陶瓷、物流商超安防设备、百县风采等。配套建有商户商务公寓、客商商务酒店、休闲公园、体育中心、银行、邮政、幼儿园等。具有多种综合服务功能，营造商流、物流、资金流、信息流高度集中的智能化物流中心。
锦绣大地物流港定于11月6日正式开盘，5日晚上7：00整就有客户开始排队购买，晚上11：00排队人数突破200人，呈现出经济适用房似的热销势头，开发商被迫改变了原定的开盘节奏，晚上12：00开始放号入场。11月6日微风轻拂，晴空万里，上午7：00广场上升起了8个红色气球，4个白色气球，数十只礼花筒空中绽放，彩带飘扬，由海淀区政府有关委办局，枣庄市委、市人民政府，银行，股东及有关单位送来的50个花篮在阳光下格外艳丽夺目，锦绣大地物流港正式开盘销售。
1500平方米的销售大厅内人头攒动，秩序井然，客户紧张认真地选铺签约缴款，销售人员耐心答疑，工作人员周到服务，热销场面一直持续到下午6：00。为了增加趣味性，缓解客户等待的心情，工作人员组织了六次抽奖活动，共有37名客户获得数码摄像机、数码照像机、手机、MP3等各种奖项。北京电视台等多家媒体进行了活动采访。
锦绣大地物流港开盘的盛况在京城近年产权式商铺销售史上是空前的。