SOHO现代城遭遇质疑
作者: 楼德升 徐曼
■华远董事长：
SOHO现代城不像办公不像居住
■现代城总经理：
SOHO现代城兼顾居住和工作
到底什么样的房是好房子？可能是仁者见仁、智者见智。北京华远房地产公司董事长任志强和现代城总经理潘石屹就SOHO现代城的争论似乎更证明了一点。
市场需要好房子，消费者更需要好房子。开发商在期盼销售奇迹出现的同时，似乎更应该静下心来思考一下——什么样的房子是更符合居住的好房子？这是我们都希望看到的。
什么是SOHO?
SOHO：即英文Small Office Home Office的缩写。意为“小型家庭办公室”，尽管伦敦、纽约都各有一条街叫SOHO，但真正有SOHO概念的建筑出现在东京。在北京，SOHO现代城是将这种概念演绎成现实的第一次尝试。
事件起因
今年初推出的SOHO现代城以其创新的居住理念在市场上一炮走红，买家众多。
同时，业内人士也提出了许多不同观点。北京华远房地产公司董事长任志强先生在SOHO现代城样板间开放第一天参观后以《朋友之间的交流》致信现代城总经理潘石屹，提出了尖锐的意见和不同的观点。上周，潘石屹在给任志强的回信中就质询的问题做了解答。本报独家披露双方争论的焦点问题。
■现代城总经理潘石屹：
SOHO现代城兼顾居住和工作
■华远董事长任志强：
SOHO现代城不像办公不像居住
■SOHO概念适合现在的北京吗？
任志强：国际上已有了许多成功的SOHO区，这些SOHO区将新时代网络经济条件下的创业者从集中的办公区域中分解出来，通过计算机的网络功能将个体的劳动和创造用分散的、独立的、自由的工作方式打破集群式的、团队的、统一协作的工作方式，从而使办公地点可以分散到家居之中，将生活地点与工作地点结合为一体。
在中国目前的条件下，SOHO是一个超前的概念，然而，SOHO现代城并不是在外部环境已经具备了硬体的网络服务的条件和软体的社会服务的条件的情况下针对已存在的实际需求所进行的专门设计，而是在原规划写字楼的情况下修改设计，因此，与真正意义上的SOHO区尤其是低层、低密度、办公人流与住宅人流有各自独立的出入口的SOHO区有些差距。将体量庞大、首层出入口有限、以竖向交通为主的办公楼改为住宅楼，再赋予住宅一部分办公的功能，导致人和物的流量加大和复杂化。办公与居家的交叉人流也已使家庭居住的环境质量大大地降低，同时每四层一个让36户居民休憩、交往的平台又使办公环境显得有些不伦不类。
潘石屹：SOHO现代城是一个高度100多米的大型建筑，这样的高度往往给人以生硬的、冷冰冰的感觉。有关的心理实验表明：四层左右的建筑高度最近人尺度，人能感到舒适与和谐。于是现代城每隔四层设计了一个面积约为500平方米的空中庭院。这个庭院使居住和办公与自然之间有了紧密的结合，让这四层形成了单独的小社区环境。
社会正在向网络时代发展，网络时代使工作和居住的界限模糊了，而不是划分得更清晰。比如YAHOO，工作地点在美国加州芒廷维尤高速路边的停车场里，大开间内上百台电脑排列成行，所有的工作人员没有固定的座位，可以随时上不同的机器，随时交流工作，随时完成工作，随时有新的创意，也可以随时休息。这种工作方式打破了工业时代的工作秩序、上下级关系和集体生产模式。个性化成为网络时代人们主要的价值取向。
SOHO现代城的设计兼顾了居住和工作，能够利用高速宽带互联网络传递信息的空间，是网络时代的生活和办公所需要的。
■空中庭院能保证足够的采光通风吗？
任志强：理论上SOHO每四层的一个空中庭院希望通过朝南开的8米宽、12米高的空洞使南向的日照能射入向内侧空中庭院开窗的房间之中，但实际正午最直接照射的阳光最多也只能照进平台而无法照进房间。为了解决平面的交通通道的连接问题，每四层一个的空中庭院除首层外不得不在二、三、四层分别架设了横挑和竖挑的走廊，就使中心庭院的间接采光更受到了影响。
另外，大多数厨房的窗户开在空中庭院之中。虽然厨房之中都有通风道，但中式餐饮所产生的油烟很大，在启动抽油烟机的同时需要开启窗户换气。会造成油烟和气味污染。
潘石屹：SOHO的户型，并不是主要利用空中庭院12米×8米落地大窗透过的光线采光；在SOHO单元的设计中，设计师让绝大部分的房间和家庭的公共空间都向外，每面墙都是超大落地窗采光，例如03／04户型：东、西、南三面墙全部都是落地窗。每个宽3．6米，高2．2米，共有10个。您在家里可以感受光线像韵律一般流动。充足的采光，成为SOHO单元的优势。而面向空中庭院的房间是部分户型的厨房和某个卧室。这是住户家中的“黑色空间”，相对不需要有强烈的光线。
根据中国建筑设计研究院光学研究所专家的测算，SOHO现代城空中庭院在全年日照最低的冬至日那天从早晨7点至下午17点都有阳光照射入庭院。院内越靠近洞口的地方，日照时间越长。一年内其他时间光照的强度都会比冬至日更强、时间也更长。面向空中庭院的房间也有充足的光线。
SOHO现代城所有的厨房都安装了由发展商赠送的抽油烟机和排烟道，不是通过窗户来实现自然的通风换气。面对空中庭院的厨房，烹调时抽油烟机先工作，大部分油烟会被吸走。如果有油烟飘到庭院里。庭院内设置的强力机械通风装置，会把这些油烟抽走。庭院内的住户，不会被彼此家中的油烟干扰。
■电梯朝外开能保证公共空间采暖吗？
任志强：SOHO现代城的主要客梯都是朝着空中庭院开门的，为了保证采光和换气，空中庭院不能进行封闭，所以空中庭院中的温度会和室外温度是相同的，冬季时，回家的住户会先进入有采暖设施的大堂之后，再进入无采暖设施的电梯，并通过无采暖设施的空中庭院和走廊才能进入温暖的室内；没有采暖设施、缺乏充足日照的空中庭院也无法在冬季为住户提供一个舒适的休憩、交往空间。
潘石屹：设计SOHO的空中庭院，是为了给客户一个近人尺度的，可以放松、交流的空间。
因为北京的气候干燥多风沙，SOHO的庭院并没有考虑一定要成为种花种草的绿色花园。发展商正在邀请一批艺术家对这15个空中庭院进行艺术创作，每个院落都将有一个主题，SOHO空中庭院不是简单地创造一个共享空间。
按照SOHO现代城一切从自然出发设计的本意，庭院类似老北京的四合院设计。
人们通过院子才到家。在SOHO的空中庭院和电梯之间，设计有一个玻璃的隔断。使电梯的开启、关闭和空中庭院之间有一个自然的缓冲区。庭院的风速在无风状态下，最小风速为0．05m／s，这是一种理想的微风状态。冬天，北京主要风向是西北风，SOHO空中庭院只向南开口，其它三面围合，庭院内不会有太大的风速。
■空中庭院是否干扰了同层的住户？
任志强：空中庭院有着其在广告宣传中的优势，但同时也有着一些专家认为是劣势的方面———面向庭院的所有窗户都要永久挂着窗帘，包括厨房，否则走廊和其它空间的人流是可以从高处斜视到你的整个房间的；某一家的夫妻之间的生活细节会很容易被暴露在大众的生活之中。
潘石屹：SOHO现代城为了给住户创造可贵的交流空间，牺牲了2万多平方米的建筑面积，让住户享受真正高质量的公共空间。面向庭院的部分窗户确实存在对视问题，但同时也有美丽的庭院景观。SOHO每户窗外两种景色：一边是一望无际的城市景观，一边是小社区的艺术景观。为住户带来了视觉的丰富，这才是最重要的选择。
SOHO现代城智能化的设计包括了保安系统的自动化，远红外探头和自动报警装置。SOHO现代城也可以为您安装金属百叶窗。人在房内的时候可以向外打开，人不在的时候可以关闭。
（摘自 北京青年报）