“热”变“冷”让“热钱”投资有道
一个朋友最近大倒苦水，他花30万在成都双楠小区买了一套二手房，准备涨到35万就卖出去。但现在看来，如果他卖35万，说不定还要倒亏钱。“卖二手房就要缴纳20％的个税，再加上不满5年出售房屋就按全额征收的营业税和契税、印花税、中介佣金、贷款利息等等，杂七杂八算下来至少要涨到40万才有的赚。”不过，他说等不到赚钱的时候了，因为现在抛售二手房的很多，“中介都懒得理你了。”
投机炒房，是流动性过剩的一个结果。今年上半年，无论是私人资金还是各种渠道的新增贷款，很多都流向这些固定资产投资，以至于上半年全社会固定资产投资同比增长29．8％，环比也表现出不断走高态势。现在，国家对房价开始打压，对土地开始控制，热钱也开始进退两难。炒房子的，都是些见钱眼开的主，现在赚钱难了，他们不知道该做些什么。
存银行吗？那扣完利息税后那一年才1．8％的利息显然难以吸引这些资金关注的目光，就连很多号称年收益率在3％以上的理财产品，吸引的仍只是太婆大爷级的“存钱者”，甚至不是“投资者”；消费吗？这显然更难以吸引“热钱”，因为这些资本本身就是为了逐利的，不是用来消费的；投资实业吗？现在哪个实业敢说自己能像石油开采、水电气、通讯那样冒富？很多实业都面临原材料上涨和市场竞争加剧的双重压力，自然难以形成资本洼地。
那这些“热钱”该干些什么呢？打新股吗？看看现在的新股，盘大点的中签率不过2％，盘小点的中签率居然是0．07％，几百万才能中500或1000股，那是中小投资者玩的地方吗？炒股票吗？没见到股市在宏观调控加剧、新股扩容加快的双重压力下举步微艰，想让这些“热钱”当“解放军”，显然是不现实的。要有赚钱效应，要有赚钱的预期才会使资本市场成为吸引热钱的洼地。
那么，这些“热钱”该往哪去，“热”钱如何变“冷”，这是我们必须思考的问题。现在我们做得更多的，是“堵热钱”，今天不能到这来，明天不能到那去。但我们没有思考的，是“疏热钱”，既然流动性过剩是现实，难道要它们全部进银行吗？银行也会不堪重负呀。资本的天性是逐利的，资本论有这样一句话：“如果有100％的利润，资本家们会挺而走险；如果有200％的利润，资本家们会藐视法律；如果有300％的利润，那么资本家们便会践踏世间的一切”。只要有利可图，堵是堵不住的，只会让资本变本加厉，多消耗资源而已。
现在社会缺乏的，是一种良性的可持续发展的投资体系。100多年来，美国股市的年收益率大约在10％左右，因此，美国人可以相当富裕，他们只需要将每个月的收入拨一部分给各种各样的基金，让他们投资资本市场；而上市公司再利用投资者的钱发展生产，回报投资者。每一个部分都在秩序之下按部就班，各人履行着自己的义务，享受着自己的权利，这就是一个典型的良性的可持续发展的投资体系。
为什么有那么多人炒房，是因为人民币升值是一个长期稳定的预期。但令人费解的是，同样受益于人民币升值，处于历史底部的A股却难以吸引“热钱”关注的目光，只见融资笑，不见投资乐，股改成功了，投资者依然没有良好的预期，谁之过？