创业 商务小户型办公室受欢迎
商务小户型上演瘦身运动
创业，是时下年轻人关注的话题，“海归”、“下海”、“大学生老板”、“自主创业”……成为在媒体曝光率极高的词语。各种信息公司、旅游、留学培训机构、广告公司等年轻人掌门的机会越来越多。由于行业和企业定位原因，这些公司办公场所规模较小，人员构成简单，而正是这样的创业性公司的集中出现，使得小户型写字间成为商务办公物业市场的新亮点。
瘦身事件
目前，写字楼市场环境竞争激烈，项目同质化严重，小户型写字楼凭借独特的定位和目标客户群的选择，在沈阳商业地产市场中呈现热销态势。据了解，沈阳小户型商业物业（包括酒店式公寓、商住两用楼）概念炒作始于2003年，2004年多个项目开工，开工面积、开盘数量增多，竞争激烈。截至目前，共计在售项目39个，累计建筑面积达到近100万平方米。
沈阳写字间主要集中在和平大街、南京街、三好街、文化路、南五马路、北站CBD地区。这些地区第三产业发达、外来企业集中、商务氛围浓厚。比如南五马路—文化路一线，从事IT产业网络科技的公司比较多，其沿线的写字间和商铺出租出售率也特别高。
瘦身指标
就在小户型住宅、公寓得到市场旺销后，写字间的“瘦身运动”也呼之欲出。近日，沈阳一家楼盘主推50平方米间4人办公，一经上市便引起业界的关注。
性质：本身为商业地产项目，每间均可注册公司。
面积：小户型写字间主力户型面积在30—110平方米，项目外型比酒店式公寓更加注重形象，价格接近住宅。
位置：小户型写字楼一般地处商圈、甲级写字楼区的边缘、交通畅通地区。
价格：小户型写字间的总价一般不高，30万左右就能买个50—60平方米的房子。总价低，按商业用途来出租，可观的回报率吸引了大量投资者。
空间：小户型写字间设计原则以小巧为主，强调功能和空间的利用。因为空间比较小，必须让小空间发挥最大的利用率。户型要方正、规整，缩短进深，大落地窗，使整个办公间显得宽敞通透。配套：由于商务办公的需要，小户型写字间配套设施和物业服务上也必须严格按照正规写字楼的标准配置，建材采用国际知名品牌，并配有安装中央空调，楼内都设有会所及商务中心。
瘦身定位
小户型住宅让一些刚刚工作不久的年轻人实现了家的梦想，那么30—70平方米的小户型写字楼为那些处在成长阶段的创业型公司提供了落巢之地。创业型公司处于刚刚起步阶段，员工人数不多，结构简单，办公也不需要太大的空间。还有一些公司由于主营业务不同，不需要太大的办公空间，选择小户型写字间极大地节约了成本。
一位小户型写字间的开发商有信心地向记者表示：“这种形式目前在沈阳写字楼市场是一个空白，也会逐步得到市场认可。经过调查，市场的需求潜力巨大。沈阳第三产业发展迅速，中小型公司每日剧增。住宅价格、商务形象的小户型写字间正式迎合了这样的需求定位。”
记者在一家小户型写字间售楼处了解到，来这里购房的客户年龄在35岁和60岁左右的人比较多。售楼员告诉记者，一些老人为了鼓励孩子创业，拿资金为孩子买房开公司。还有一些年轻人在具备了一定社会经验和经济基础后，脱离大企业出来创业。32岁的马先生一直从事有色金属行业，工作几年后，最近他买了一套50平方米的写字间开公司，准备“单干”。在购买小户型写字间的业主中，类似马先生经历的人很多。从开发商提供的成交客户资料看，近八成以上都是用来开公司创业的。
业内专家认为，小户型写字间的出现，是把办公面积进行了浓缩，不必要的空间进行了精简。传统的办公面积每人8—10平方米左右，而小户型写字间精确到每人3—4平方米，老板每人可达到8平方米。
以关注成长型中小企业，降低购房门槛为目的的瘦身运动，使得沈阳写字商务间市场正在悄然变化。
创业，是时下年轻人关注的话题，“海归”、“下海”、“大学生老板”、“自主创业”……成为在媒体曝光率极高的词语。各种信息公司、旅游、留学培训机构、广告公司等年轻人掌门的机会越来越多。由于行业和企业定位原因，这些公司办公场所规模较小，人员构成简单，而正是这样的创业性公司的集中出现，使得小户型写字间成为商务办公物业市场的新亮点。
瘦身事件
目前，写字楼市场环境竞争激烈，项目同质化严重，小户型写字楼凭借独特的定位和目标客户群的选择，在沈阳商业地产市场中呈现热销态势。据了解，沈阳小户型商业物业（包括酒店式公寓、商住两用楼）概念炒作始于2003年，2004年多个项目开工，开工面积、开盘数量增多，竞争激烈。截至目前，共计在售项目39个，累计建筑面积达到近100万平方米。
沈阳写字间主要集中在和平大街、南京街、三好街、文化路、南五马路、北站CBD地区。这些地区第三产业发达、外来企业集中、商务氛围浓厚。比如南五马路—文化路一线，从事IT产业网络科技的公司比较多，其沿线的写字间和商铺出租出售率也特别高。
瘦身指标
就在小户型住宅、公寓得到市场旺销后，写字间的“瘦身运动”也呼之欲出。近日，沈阳一家楼盘主推50平方米间4人办公，一经上市便引起业界的关注。
性质：本身为商业地产项目，每间均可注册公司。
面积：小户型写字间主力户型面积在30—110平方米，项目外型比酒店式公寓更加注重形象，价格接近住宅。
位置：小户型写字楼一般地处商圈、甲级写字楼区的边缘、交通畅通地区。
价格：小户型写字间的总价一般不高，30万左右就能买个50—60平方米的房子。总价低，按商业用途来出租，可观的回报率吸引了大量投资者。
空间：小户型写字间设计原则以小巧为主，强调功能和空间的利用。因为空间比较小，必须让小空间发挥最大的利用率。户型要方正、规整，缩短进深，大落地窗，使整个办公间显得宽敞通透。配套：由于商务办公的需要，小户型写字间配套设施和物业服务上也必须严格按照正规写字楼的标准配置，建材采用国际知名品牌，并配有安装中央空调，楼内都设有会所及商务中心。
瘦身定位
小户型住宅让一些刚刚工作不久的年轻人实现了家的梦想，那么30—70平方米的小户型写字楼为那些处在成长阶段的创业型公司提供了落巢之地。创业型公司处于刚刚起步阶段，员工人数不多，结构简单，办公也不需要太大的空间。还有一些公司由于主营业务不同，不需要太大的办公空间，选择小户型写字间极大地节约了成本。
一位小户型写字间的开发商有信心地向记者表示：“这种形式目前在沈阳写字楼市场是一个空白，也会逐步得到市场认可。经过调查，市场的需求潜力巨大。沈阳第三产业发展迅速，中小型公司每日剧增。住宅价格、商务形象的小户型写字间正式迎合了这样的需求定位。”
记者在一家小户型写字间售楼处了解到，来这里购房的客户年龄在35岁和60岁左右的人比较多。售楼员告诉记者，一些老人为了鼓励孩子创业，拿资金为孩子买房开公司。还有一些年轻人在具备了一定社会经验和经济基础后，脱离大企业出来创业。32岁的马先生一直从事有色金属行业，工作几年后，最近他买了一套50平方米的写字间开公司，准备“单干”。在购买小户型写字间的业主中，类似马先生经历的人很多。从开发商提供的成交客户资料看，近八成以上都是用来开公司创业的。
业内专家认为，小户型写字间的出现，是把办公面积进行了浓缩，不必要的空间进行了精简。传统的办公面积每人8—10平方米左右，而小户型写字间精确到每人3—4平方米，老板每人可达到8平方米。
以关注成长型中小企业，降低购房门槛为目的的瘦身运动，使得沈阳写字商务间市场正在悄然变化。