改变传统房产投资方式
作为手持资金的者，完全可以有一种相对自主的投资方式，就是将有共同投资需求的资金集合起来，投资某一个，从而获得更大更长远的利润。这就是集合投资方式。
谁也无法预料，房贷新政策到底能在多大程度上影响。但精明的投资客们已经在寻求一些新颖独特的投资方式，从而继续自己在房地产市场领域的“淘金”历程。
“上海的投资客完全可以借鉴国外经验，通过集合有共同投资爱好的资金，来进行一种新的房产投资方式。”巴硕（bazo）国际建筑设计有限公司创办人、规划设计部总监郑小平如是说。在日前由加拿大毅伟（ivey）校友会与加中商会及iandi上海分会合作举办的主题为“在中国个人如何理财”的研讨会上，巴硕的这一观点备受关注。
从“小业主”转为“投资方”
巴硕国际建筑设计有限公司业务涉及建筑规划、房地产投资顾问、项目策划等多个领域，因为参与黄浦江两岸地区规划方案国际竞赛而在业内颇负盛名。
“上海的房地产市场依旧包含着很多投资机会。但从目前的市场结构上来说，仍旧有许多不合理的地方。许多市民捧着辛苦钱排队也买不到心仪的房子，更有人甚至为了买到房子而不惜塞给售楼人员‘贿赂’，这些供求关系的脱节都是不应该出现的。”巴硕国际建筑设计有限公司投资顾问部董事罗颖媚进一步说。作为手持资金的投资者，完全可以有一种相对自主的投资方式，这种方式就是将有共同投资需求的资金集合起来，投资某一个项目，从而获得更大更长远的利润。
“假设每个人有100万元。这100万元分开投资，你可能只能投向3套房子，还要为最终拿到销售号而费尽心思。但如果20个人将各自的100万元集合起来，就可以有2000万元的自筹资金，通过银行贷款解决6000万元，你们就可以投资8000万元以上的项目，这些资金足可以让你们买断小区的一幢楼。”郑小平补充道，“当你买一套商品房时，你是买卖链条上的最后一个环节——小业主，中间被开发商、建筑工程商、销售公司甚至销售员将层层利润扣除，你的获利空间当然也就相应缩小。但如果你买断的是一幢烂尾楼或废旧厂房加以改造，或者是某小区中的两幢商品楼，你的角色就会转变为投资方，活跃程度大大增加，从最初选址到后来装修、设计等可以依照自己的个性行事，真正贯穿‘量体裁衣’的投资理念。”