成功学院
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    四大变数影响2006年房企发展国企改制如火如荼

    如果说2004年是风雨欲来的话,那么即将过去的2005年对于房地产企业来说可就是骇浪滔天了,政策调控一波猛过一波,原本日子难过却还偏要挺着胸脯做人,其间的辛苦恐怕只有在“钱荒”中熬过来的企业才最明白。一整年的煎熬让企业不得不思变途。
        
         预言一 国企改制如火如荼
        
         国资委早就明令国有房地产企业必须实行股份制改造,房地产非主营业务的企业,则须将其剥离。政策一出,打着“京”字号大旗、在京城举足轻重的几家大企业都将变革选在了今年年底。12月10日,由城开集团与天鸿集团两大国有企业合并重组为“北京首都开发控股(集团)有限公司”;接着“住总集团”也开始调整发展战略,积极将内部经营资产进行对外盘活,聚拢资金,以期全面进军开发业务。其后,金隅集团也完成股份制改革即将重新挂牌……
        
         既然这些企业的改制始于今年,但未来两年显然正是他们大刀阔斧进行变革的时候,所以,如果明年哪家大企业风格有变绝不稀奇,反倒是不变才会让人费解。除上述企业外,早就盛传要变的中房、中远、中海等央企也该在明年迎来“花开季节”了。
        
         预言二 资本土地相亲相爱
        
         “我爱你,爱着你,就像老鼠爱大米……”这一句歌词显然就是房地产企业的心声啊!
        
         早已闹了“地荒”的北京万科今年终于找到了出路,其与朝开的并购方案已递交朝阳区国资委,正在走批准流程。完成并购后,万科将获得朝开正在开发和尚未开发的项目,以及大约60万~80万平方米的土地储备。据记者了解,久未有动的北京万科明年有4个项目将同时面世。
        
         资本的力量是强大的,但是在土地面前却不得不低头。虽然,没有人愿意承认,但明年,京城地产圈里最牛的还是“地主”。现在的“地主”精明得很,他们有的并不卖地,而是要求成立“合资”公司,而那种开发商卖命、地主“坐地收租”的现象还将持续。
        
         预言三 变单挑为合纵连横
        
         早些年,企业越小越好赚钱,但经历了两年的政策波动,不少企业发现不能再“小”下去了,“小”就只能让自己的机会越来越少。于是,在这种情况下,很多企业开始合纵连横,要把自己变大。
        
         12月16日,原北京广华轩房地产公司就成立了茂华控股集团,通过投资控股拥有七大子公司,业务覆盖房地产投资、开发、不动产经营与管理、建筑科技等多个领域。同时,连海开这样颇有些江湖地位的开发企业也打算和大企业结成联盟,共同开发项目。很显然,中小企业只有联合才能在越来越激烈的市场竞争中分一勺羹。
        
         预言四 大型企业开始发力
        
         当不少房企都在为钱发愁时,大型房企的全国布局早已开始。万科、顺驰、绿地都进入了超过10座城市,其中万科19座,顺驰15座城市。明年,合生创展更是欲凭借着品牌和资金实力争当多产状元。
        
         据合生创展高层透露,2006年,合生创展在全国的地产项目将达到30个,经济中心城市依然是合生明年主攻对象。除集团战线全面铺开外,合生主战场之一的北京,明年预期也将大红大紫,其两个新项目全部都位于cbd区域内。
        
         华侨城集团在积极推动北京华侨城建设的同时,也在紧锣密鼓的在周边买地,准备一鼓作气,再开新盘。
        
         分析认为,全国布局是大型房地产开发企业的必然战略选择,由于一线城市竞争激烈,二线城市却有着良好的投资环境;此外,随着市场竞争的激烈和宏观调控的深入,房地产企业集中在一个城市进行开发的风险越来越大。因此,知名大企业“广撒网”的举动就很容易理解了。
        
        
        



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