炒房别让地产牛市蒙住眼睛
目前，上海等地国内房价还在继续上涨，尽管最近央行的一次加息可能对人们作出是否要购房决定会产生一定的影响，但似乎仍有不少人还是相当热衷于炒房，因为国内炒房的获利来得太容易了。
也许，你听说你的朋友在购买了旧式住房或二手房之后，重新装修了一番再出售，就可以轻轻松松地赚取巨额的炒房利润，并不会感到什么惊奇。因为，在过去几年里，国内房价的快速上涨， 多少让人会产生这样的错觉：与其兢兢业业地或看老板脸色的干活，倒不如加入到炒房的行列中。这样的生活方式似乎已经成为许多中国人的一个梦想，不管这个梦想能否实现。
这种事情看上去很美。有些人以低于市场价值30%的房价获取房源，然后再获取巨额的炒房利润，但有一个问题容易被大家所忽视，对这类房源信息的搜寻是要花时间的，尤其是市面上的旧式住房如上海的新式里弄或欧洲的老房子，本来数量就不多。所以，一旦获得类似的信息，还要敢于下手且下手要快。尽管许多人认为买房是一项不亏的买卖，因为房子可以保值。但是，事情并非如人们想象得那么简单。
一位欧洲房地产专业人士是这样解释的，人们的梦想是坚信在六个月内或更短的时间里能赚钱的信念，但他们往往缺乏最基本的房产和金融知识。如果炒房发财真的像许多人所想象的那么容易的话，那么会有多少人会转向炒房产的发财方式谋生了。
其实，炒房成功是需要人们更多地了解房产和金融知识。以美国为例，按照美国联邦住房管理委员会（fha）出台的抑制炒房的规章，禁止购买时间少于90天的房产获得fha的房贷。尽管购买时间介于91天至180天的房产也能获得房贷，但需要支付附加金额以保证正常的房产出售价格的稳定。那么，对于以炒房为生的一些人而言，房产出售的时间迟一天，就要多付一天的房贷利息、水电费、税和保险费，就意味着增加了更多的炒房成本。
还有，如果买房时动用了房贷，在国外许多人还得咨询一下他的银行顾问有关提前还贷的罚金是多少。在纽约有着14年房屋买卖经验的raphae告诉我，从过去十多年的炒房经历中，他还没见过有外行人炒房成功的。
也许，以炒房获利并作为一种谋生方式是需要三思而行的，否则一旦你辞掉了工作就很难获得了贷款了。另外，除非你已经拥有好几套房子而不愁现金，否则专职炒房并非理性的选择，况且一旦遇上经济周期变动就惨了。我想说明什么呢？千万不要让房市的牛市蒙住了你的眼睛，炒房获利并不是那么容易的，以炒房谋生的生活方式也是不可取的。
来源： 上海证券报