社区商业——百姓的创业新宠
中午12：00，济南市佛山苑小区热闹起来。记者在这里看到，50多家餐饮店多数生意红火，持续的人流让这里的中午比其他小区热闹许多。
在小区南部，李女士的快餐店里人头攒动，门口也排起长队。许多人都是老主顾了，有小区里的住户，也有小区里的其他商业服务人员。李女士与客人们打着招呼，笑逐颜开。这个去年10月份才开业的快餐店，经营业绩节节攀升，李女士考虑今年再开一家分店。“在小区里开快餐店，客源稳定，回头客多。”谈起成功之道，李女士说正确的选址是关键。
在济南，很多像李女士这样的女性把创业目标瞄准了社区服务。她们所经营的快餐店、小超市、服装店、美容理发店等颇受欢迎。记者了解到，济南多数社区的商业网点还很少，有关部门有意推动社区经济的发展，让更多女性有机会在这个舞台上有所作为。
社区小店经营者多半是女性
住在佛山苑小区的人们，津津乐道于一个事实：生活方便。佛山苑小区居委会陈先生告诉记者，小区内有175家经营业户，为居民提供各种日常生活服务。
2月17日，该小区被评为“全国社区商业示范社区”，在济南市独此一家。
在小区的商业从业人员中，女性达到七八百人，占从业人数的六成左右。50多家餐饮店的经营者多是女性，餐饮服务人员也以女性为主。
小区南部那家快餐店老板李女士说，在小区开店，除了客源稳定外，也非常安全。小区内多是熟面孔，环境也不太复杂，还有居委会和社区民警，一般不会出事。在她的店门口上方，居委会给安装了电子眼，夜里还有民警巡逻。虽然店门口没有装卷帘门，但晚上妹妹在店里睡觉，她也感到放心。
在小区内租一家小店面，租金比繁华地带要低不少。佛山苑小区某服装店老板周女士说，开个小店投入不多，收入也稳定，小区居民比较信赖小区商店，他们是主要客源。旁边一家毛衣加工店的女老板也这样认为。
新建社区急需商业服务点
在济南的老社区中，像佛山苑小区这样对商业服务有所规划的不多。一般的老社区，商业网点较多，但比较零散，很多女性经营者选择经营餐饮业、零售业和美容美发业。
近几年，这些小区的商业服务随市场需求不断提升。燕山小区居民王女士说，她在小区里住了十几年，是小区的老住户了。以前小区里只有一些食品店和理发店，近几年增加了美容店、房屋中介和宾馆等服务性场所，生意多还不错。
相比较而言，新建小区的商机更多。千佛山下的一处新建小区分为13个区，而小区里的商业网点只有七八家，其中还有几家没有开张。
袁先生搬进这个小区已经3年多了，谈起生活的种种不便很有感慨。他说，小区里没有餐馆、小商店、理发店等生活必需的商业服务点。每次想找个饭店吃饭，都要坐车到离家两公里左右的饭店去。如果买些食品、日用品，还要跑得更远一些。这些本来很简单的事情，耗费了他很多时间和精力。袁先生还希望小区里能增加一些健身、娱乐场所。
小区的另一位业主陈女士说，这里最急需的就是食品超市和便利店。小区里卖早餐的是几个露天的小摊点，卫生状况很难让人放心。陈女士经常一大早起来，坐某大型超市的班车去买早点，来回一个多小时，很耽误时间。
小区部分居民曾向业主委员会提出了相关建议，但目前还没有更多商业网点进驻。
济南西南部的另一家新建小区有数千家住户，商业网点只有20多家，包括两个便利超市。其中一家面积在10平方米左右，经营食品和日常用品，生意很红火。
社区商业网点缺口极大
居民日常购物消费在居住地500米范围内完成，通常被认为是社区商业比较发达的标志。根据这个说法，济南市社区商业网点的缺口非常大。
济南市贸易服务局社会服务处郑处长说，济南市共有约400个社区，这些社区以1-3万人左右的中型社区为主。按照国家标准和济南市的发展情况，中型社区商业网点的总面积应在5000平方米到1.5万平方米之间，目前多数社区与此标准相差甚远。
佛山苑小区居委会陈先生告诉记者，国家正在倡导社区商业网点的规模化和产业化，商贸部评选商业示范小区的一个重要标准是，每个商业网点的营业面积必须达到10平方米以上。目前，小区内商业网点的从业人员有1500多人。小区还将规划建设几个商业片区，使餐饮、美容保健、商贸服务等商业网点规模化。
社区商业更适合女性投资
投资社区商业，一定要瞅准时机。很多新建小区可能兴建配套的商业中心，解决商业缺口问题。届时，投资者可在那里选取位置，择时开业。商业中心可能包括以下几类服务点：早点快餐店、美发美容店、洗染店、摄影店、日用品小超市、生鲜副食土产店、肉制品专卖店、修配服务站、物资回收站、服装加工店等。
济南市贸易服务局社会服务处的郑处长说，济南市社区商业网点建设刚刚起步，商品房租用、水电费定价等实际问题还没有完全解决。今后，贸易服务局会出台一些政策，扶持社区商业网点的发展。今年，济南市将选取36个中型社区，作为商业网点示范社区，重点发展社区商业。
山东大学经济学院李教授指出，社区商业网点规模较小，投入成本较低，一般发展较快。投资社区商业，要注意避免重复建设，投资前应好好考察市场，选准店铺位置，经营的产品和服务档次要与社区居民消费水平相适应。
郑处长认为，社区商业应以服务业、餐饮业和食品零售业为主，很适合女性投资、经营。在投资前，应考察周围环境和市场，根据个人承受能力选择投资规模。另外，还可与政府部门配合，争取政策支持。
来源：都市女报