新政抬高炒楼成本 40万元房子卖贵5万才平本
建设部等七部门最新出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》令楼市投资者的炒楼成本激增。有业内人士计算得出结论：在新政策下，41万元买入的房子，若两年内转手，至少要卖到46万元才能“平本”。预计广州楼价的未来走势可能会微跌，再搭上几万元的税费成本，炒家搞不好分分钟“损手烂脚”。
以往市民将购买了一年以上的住房出售，是可免征营业税的。但按照新政策，从6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。昨日，广州市汇瀚顾问有限公司对此专门做了一份投资分析对比：
以购买一套41万元住房后两年内转手为例，若当初是依靠银行按揭(假设按揭年限为10年，贷款额28万元)，那么，要交纳的费用“大头”包括：契税6300元，按揭代理费3360元，保险费2688元，房屋评估费1700元，初评费300元，借款合同公证费300元，交易委托公证费200元，房地产交易手续费270元，他项权利登记费250元，产权转移书据印花税210元……仅仅是买入房子这一环节，各项税费加起来就达17102元。倘若不依靠银行按揭，一次交清楼款的话，税费成本可以少一些，但总计也达7090元。
假如买入不足两年，就将这套住房转手，那么，在新政策下，销售时须按其取得的售房收入全额征缴营业税，以目前营业税标准5.5%来算，40多万元的房子，营业税约为2.2万元—2.75万元。另外，还要缴交个人所得税，按1%计算，即4000多元。即是说，仅仅是出售房子这一环节，税费成本就达3万元左右。
若将“一买一卖”两个环节的税费成本加起来，总数接近5万元，即是说，41万元买入一套房子，若在两年内转手，最起码要卖到46万元才能“平本”。这还未包括你在这两年内，因为按揭“供楼”而付给银行的利息，还有上万元的收楼费用等等。
以往市民将购买了一年以上的住房出售，是可免征营业税的。但按照新政策，从6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。昨日，广州市汇瀚顾问有限公司对此专门做了一份投资分析对比：
以购买一套41万元住房后两年内转手为例，若当初是依靠银行按揭(假设按揭年限为10年，贷款额28万元)，那么，要交纳的费用“大头”包括：契税6300元，按揭代理费3360元，保险费2688元，房屋评估费1700元，初评费300元，借款合同公证费300元，交易委托公证费200元，房地产交易手续费270元，他项权利登记费250元，产权转移书据印花税210元……仅仅是买入房子这一环节，各项税费加起来就达17102元。倘若不依靠银行按揭，一次交清楼款的话，税费成本可以少一些，但总计也达7090元。
假如买入不足两年，就将这套住房转手，那么，在新政策下，销售时须按其取得的售房收入全额征缴营业税，以目前营业税标准5.5%来算，40多万元的房子，营业税约为2.2万元—2.75万元。另外，还要缴交个人所得税，按1%计算，即4000多元。即是说，仅仅是出售房子这一环节，税费成本就达3万元左右。
若将“一买一卖”两个环节的税费成本加起来，总数接近5万元，即是说，41万元买入一套房子，若在两年内转手，最起码要卖到46万元才能“平本”。这还未包括你在这两年内，因为按揭“供楼”而付给银行的利息，还有上万元的收楼费用等等。