2005房产投资理财方式
在刚刚过去的2004年，理财观念进一步深入人心：房产投资热不断升温；开放式基金发行数量和规模呈现跳跃式增长；外汇理财、信托产品以高收益引人眼球；人民币理财新品一面市便被抢购一空；加息让长期受负利率困扰的储蓄市场激起了波澜；股市在沉寂多年后被“国九条”拉动；各银行争相打造理财品牌，理财师（CFP）培训更是如火如荼……有专家预测，今年仍将是市民理财热情高涨的一年。但随着经济形势的变化，市民的理财观念和理财方式将随之变化。
购房投资宜谨慎这两年房价涨幅可观，今年是否还可以投资房产呢？不少房地产界人士认为2005 年的房价还会持续上涨，但涨幅可能不会像前两年这么大。也有专家认为不排除房价会出现一定回落的可能性。因此，谨慎的投资者在新年里，暂时观望一下再作决定不失为明智的方法。
理财提示：1．决定是否购房要因地而宜。
一个地区有一个地区的房价特点，如果当地房价已经涨幅过大，可以观察房价走势，不要急于购房；如果当地房价没有被大幅炒作过，房产的增值潜力应当还是有的。
2．加息之后要考虑房贷成本。目前五年以上住房贷款的年利率为5．31％，如果2005 年央行宣布再次加息的话，年利率很可能会达到5．6％—6％，借款人的还款压力将更大。所以，购房者应首先考虑自筹资金，不足部分可以办理公积金加商业性贷款的组合贷款，五年以上公积金贷款年利率为4．23 ％，这种组合会降低贷款成本。
人民币理财选择更多
去年，光大银行、民生银行、中信实业银行、兴业银行等金融机构陆续推出了人民币理财产品。以2004 年12月兴业银行推出的第一期人民币理财产品“万利宝”为例，其半年期和一年期的预期收益率分别为2．6％和3．04％，比同期定期储蓄税后收益均高出1个百分点左右，也就是说即便是再次升息0．25％到0．5％的幅度，理财产品也照样有优势。据悉，目前各家银行都在积极向金融监管部门提出开办人民币理财业务的申请。可以预见，2005 年开办此项业务的银行将不局限于几家股份制银行，发行机构、发行规模将逐步扩大，届时广大居民选择人民币理财产品肯定会越来越方便。
理财提示1．注意人民币理财的起点要求。该产品的起始购买额一般是1．5万元以上，资金比较少的投资者可以自行合伙购买。
2．灵活利用再融资功能。如果急需用款，可以按人民币理财产品金额的75％办理质押贷款。
3．科学选择期限。目前，各行推出的人民币理财产品多是半年和一年期的，两个品种的利率差距一般在0．4个百分点以上，所以购买一年期的产品能提高投资收益。
购房投资宜谨慎这两年房价涨幅可观，今年是否还可以投资房产呢？不少房地产界人士认为2005 年的房价还会持续上涨，但涨幅可能不会像前两年这么大。也有专家认为不排除房价会出现一定回落的可能性。因此，谨慎的投资者在新年里，暂时观望一下再作决定不失为明智的方法。
理财提示：1．决定是否购房要因地而宜。
一个地区有一个地区的房价特点，如果当地房价已经涨幅过大，可以观察房价走势，不要急于购房；如果当地房价没有被大幅炒作过，房产的增值潜力应当还是有的。
2．加息之后要考虑房贷成本。目前五年以上住房贷款的年利率为5．31％，如果2005 年央行宣布再次加息的话，年利率很可能会达到5．6％—6％，借款人的还款压力将更大。所以，购房者应首先考虑自筹资金，不足部分可以办理公积金加商业性贷款的组合贷款，五年以上公积金贷款年利率为4．23 ％，这种组合会降低贷款成本。
人民币理财选择更多
去年，光大银行、民生银行、中信实业银行、兴业银行等金融机构陆续推出了人民币理财产品。以2004 年12月兴业银行推出的第一期人民币理财产品“万利宝”为例，其半年期和一年期的预期收益率分别为2．6％和3．04％，比同期定期储蓄税后收益均高出1个百分点左右，也就是说即便是再次升息0．25％到0．5％的幅度，理财产品也照样有优势。据悉，目前各家银行都在积极向金融监管部门提出开办人民币理财业务的申请。可以预见，2005 年开办此项业务的银行将不局限于几家股份制银行，发行机构、发行规模将逐步扩大，届时广大居民选择人民币理财产品肯定会越来越方便。
理财提示1．注意人民币理财的起点要求。该产品的起始购买额一般是1．5万元以上，资金比较少的投资者可以自行合伙购买。
2．灵活利用再融资功能。如果急需用款，可以按人民币理财产品金额的75％办理质押贷款。
3．科学选择期限。目前，各行推出的人民币理财产品多是半年和一年期的，两个品种的利率差距一般在0．4个百分点以上，所以购买一年期的产品能提高投资收益。
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