提前还贷先给自己算笔账
去年10月29日央行对人民币进行加息后，提前还贷者就络绎不绝。今年3月17日央行宣布提高房贷利率后，提前还贷者又明显增多。中国人保理赔中心的林木培表示，受提前还贷影响，近期提前退保的市民亦呈上升趋势，据初步统计，该公司今年一季度和去年同期相比，退保人数增加四成左右，退保额也由以往的10多万元增加到30多万元。
有关专业人士表示，提前还贷、退保者中不乏人云亦云的盲从者，建议市民提前还贷前先给自己算笔账。
直接经济损失不算高
吉大某商业银行信贷部负责人给记者算了一下如果提前还贷会有哪些直接经济损失，她坦白说，“虽然银行并不情愿客户提前还贷，但提前还贷的客户所承受的直接经济损失并不高”。
第一，客户办理一手房屋贷款手续时要缴纳律师见证费和资料保管费，前者费用约500元左右，后者约100元左右，提前还贷时这部分费用将不退还，共600元左右；如果是二手房屋，客户贷款时还要缴纳二手楼评估费(约5‰)，以及担保费(约占1—2%)，损失比一手房大些。
第二，客户办理按揭贷款时要缴纳保险金，10年期也就1000元左右。中国人保南湾营业部的吴经理介绍说，办理提前退保时要扣除10—20%的手续费，按新单和旧单来分，旧单10%，新单则要达到15—20%。提前退保时保险公司将在扣除已经承保年限保费的前提下，再按照一定比例进行扣除手续费。“扣除的这部分手续费并不算多。”吴经理表示。
提前还贷后房屋不可抵押
记者到农业银行采访时，正好有一个客户打电话来咨询：他刚刚提前还贷，但又需要一笔资金，就想把刚全权拥有的房屋抵押贷款，但遭到了拒绝。该行的张女士解释说，按人民银行规定，禁止无指定用途的贷款，除非是个人生产经营性贷款，但又需要提供营业执照等多种资料，非常复杂。很多客户提前还贷前并没有想到这一点。
一家商业银行信贷部给记者展示了一份“提前还贷按揭客户问卷调查”，结果显示，90%以上的客户都选择了一项：“本人资金充裕，按揭贷款利率高，不愿承担利息支出。”张女士表示，贷款的利息确实较高，但提前还贷也应该综合考虑。
提前还贷不必提前退保
不少市民会习惯性地认为，既然提前还贷了，贷款时买的保险当然也要退。其实，这份房贷险不退依然有效，将会对指定房屋受自然灾害和意外事故所造成的损失进行赔偿。据介绍，房贷险的保险责任和目前市场上所销售的家庭责任险保障内容基本一致，费用也相同，所以如果市民退了房贷险再去购买相应的房屋保险就是进行重复工作，不仅损失手续费还搭上了路费。
有关专业人士表示，提前还贷、退保者中不乏人云亦云的盲从者，建议市民提前还贷前先给自己算笔账。
直接经济损失不算高
吉大某商业银行信贷部负责人给记者算了一下如果提前还贷会有哪些直接经济损失，她坦白说，“虽然银行并不情愿客户提前还贷，但提前还贷的客户所承受的直接经济损失并不高”。
第一，客户办理一手房屋贷款手续时要缴纳律师见证费和资料保管费，前者费用约500元左右，后者约100元左右，提前还贷时这部分费用将不退还，共600元左右；如果是二手房屋，客户贷款时还要缴纳二手楼评估费(约5‰)，以及担保费(约占1—2%)，损失比一手房大些。
第二，客户办理按揭贷款时要缴纳保险金，10年期也就1000元左右。中国人保南湾营业部的吴经理介绍说，办理提前退保时要扣除10—20%的手续费，按新单和旧单来分，旧单10%，新单则要达到15—20%。提前退保时保险公司将在扣除已经承保年限保费的前提下，再按照一定比例进行扣除手续费。“扣除的这部分手续费并不算多。”吴经理表示。
提前还贷后房屋不可抵押
记者到农业银行采访时，正好有一个客户打电话来咨询：他刚刚提前还贷，但又需要一笔资金，就想把刚全权拥有的房屋抵押贷款，但遭到了拒绝。该行的张女士解释说，按人民银行规定，禁止无指定用途的贷款，除非是个人生产经营性贷款，但又需要提供营业执照等多种资料，非常复杂。很多客户提前还贷前并没有想到这一点。
一家商业银行信贷部给记者展示了一份“提前还贷按揭客户问卷调查”，结果显示，90%以上的客户都选择了一项：“本人资金充裕，按揭贷款利率高，不愿承担利息支出。”张女士表示，贷款的利息确实较高，但提前还贷也应该综合考虑。
提前还贷不必提前退保
不少市民会习惯性地认为，既然提前还贷了，贷款时买的保险当然也要退。其实，这份房贷险不退依然有效，将会对指定房屋受自然灾害和意外事故所造成的损失进行赔偿。据介绍，房贷险的保险责任和目前市场上所销售的家庭责任险保障内容基本一致，费用也相同，所以如果市民退了房贷险再去购买相应的房屋保险就是进行重复工作，不仅损失手续费还搭上了路费。