投资05年北京楼市需注意三个问题
业内人士认为，最重要的是要搞清楚，投资房产和投资其他行业一样，要本着时下最流行的“人本思想”，即不同的人选择根据自己对资源的掌握，“就近”选择不同的物业。2005年，你应该如何投资北京楼市？不同类型的人考虑的问题各是什么？不妨从三个层面去看：
第一，收入不同的人，各自应如何投资？
收入高的家庭和收入低的家庭，投资北京楼市策略上应该有所不同。
收入到底多少算高，多少算少？我们在此不做评判，我们以家庭承受能力为主要参考值，如果工作年限在5年以上，积蓄不多，由于承受购房先期首付有限，而且承担月供还款能力也不会抬高，一般在2000元到3000多元，所以这类成长型家庭只适合购买总价低、首付和月供数额都相对较小的小户型或商铺。而那些工作年限长，有着较好的投资实力的家庭，不妨可以考虑写字楼和商铺。
第二，长线和短线，哪种方式最划算？
投资北京楼市，是长线好还是短线好？这个话题让人想起上海楼市和北京楼市的不同。
近几年在上海掀起炒房热的“投资者”主要的手法都是“短期炒作”，投机的人比较多，这主要是两个原因造成的：其一，政府对土地的调控基本处在失效状态，其二，境外个人资金的介入。再看北京，北京土地政策改革正在循序渐进地推进，北京也不可能出现境外资金或热钱，因此，北京的这种现状决定在近期甚至中期都不太可能出现房价大幅度上涨，因此，无论你在哪个地段投资购房，都不能单纯地计划靠房价的短期上涨而带来收益，而应该考虑出租，从出租的角度去制定投资多大房产的家庭理财计划。
第三，从自己自身的“专业知识”出发，考虑适合自己的投资物业类型。
一部分是老北京，包括在北京生活和工作了很多年的没有北京户口的外地人，这些老北京的优势是：对地段的认知非常清晰。这些老北京就可以利用自己对北京地段、人文脉络的准确把握而选择投资的区域和物业类型。
另一部分是外来人，即在北京生活工作年数不多，但对产业非常了解的人，如有的人对餐饮非常了解，有的人对中关村电子科技市场非常了解，等等。这部分人群可以根据自己对产业的了解，以及对产业导向的判断投资适合自己投资的物业。
第一，收入不同的人，各自应如何投资？
收入高的家庭和收入低的家庭，投资北京楼市策略上应该有所不同。
收入到底多少算高，多少算少？我们在此不做评判，我们以家庭承受能力为主要参考值，如果工作年限在5年以上，积蓄不多，由于承受购房先期首付有限，而且承担月供还款能力也不会抬高，一般在2000元到3000多元，所以这类成长型家庭只适合购买总价低、首付和月供数额都相对较小的小户型或商铺。而那些工作年限长，有着较好的投资实力的家庭，不妨可以考虑写字楼和商铺。
第二，长线和短线，哪种方式最划算？
投资北京楼市，是长线好还是短线好？这个话题让人想起上海楼市和北京楼市的不同。
近几年在上海掀起炒房热的“投资者”主要的手法都是“短期炒作”，投机的人比较多，这主要是两个原因造成的：其一，政府对土地的调控基本处在失效状态，其二，境外个人资金的介入。再看北京，北京土地政策改革正在循序渐进地推进，北京也不可能出现境外资金或热钱，因此，北京的这种现状决定在近期甚至中期都不太可能出现房价大幅度上涨，因此，无论你在哪个地段投资购房，都不能单纯地计划靠房价的短期上涨而带来收益，而应该考虑出租，从出租的角度去制定投资多大房产的家庭理财计划。
第三，从自己自身的“专业知识”出发，考虑适合自己的投资物业类型。
一部分是老北京，包括在北京生活和工作了很多年的没有北京户口的外地人，这些老北京的优势是：对地段的认知非常清晰。这些老北京就可以利用自己对北京地段、人文脉络的准确把握而选择投资的区域和物业类型。
另一部分是外来人，即在北京生活工作年数不多，但对产业非常了解的人，如有的人对餐饮非常了解，有的人对中关村电子科技市场非常了解，等等。这部分人群可以根据自己对产业的了解，以及对产业导向的判断投资适合自己投资的物业。