广州楼市投资黄金期来了
最新统计数据显示，广州楼市在连续阴跌了8年之后，去年突然上涨18.8％。虽然如此，有专家仍认为：广州楼价与北京、上海等城市相比依然过低，2004年只是恢复性增长，今年还会继续上升。
对楼价上涨，有关政府部门岂甘听之任之？！2月2日，广州市国土房管局下发紧急通知：从2月4日开始将开展为期一个月的检查。业内人士指出，此举名为严查预售许可证，实际上是借此打压楼价。
政府出面干预，发展商如坐针毡，但对于广大投资者来说，绝对是个好消息：楼价上涨不可逆转，趁下一轮涨价还未开始，急于购房投资的你为何还不出手呢？
新房投资机不可失
2004年国土资源部加紧了地根紧缩政策，不但要求从严批复建设用地，而且发布71号令，要求从2004年8月31日起所有经营性土地一律都要公开竞价出让，并要求如果在两年内不开发，政府可把该土地收回。
受地根紧缩政策影响，2004年广州市一手住宅交易均价达到4618元／平方米，比2003年上升了18.8％，成为8年来一手住宅房价首次回升的拐点。但业内人士认为，虽然去年楼价似乎不可思议地飙升了18.8％，但依然具有很大的上涨空间。一方面，土地实行公开招标拍卖之后，去年成交的土地价格一块比一块高，意味着以后的开发成本越来越高。2005年我国将继续实行从严从紧的建设用地供应政策，继续收紧地根，将进一步刺激地价升值。另一方面，广州与经济发展水平相当的上海、北京等城市相比，楼市价格还相差悬殊。以上海为例，去年上海住宅商品房均价水准为6385元，而且还在不断上涨，去年涨幅达到14.6％。
在日前举行的广东房地产协会年会上，有专家指出，广州的楼市还处在价格的“谷底”，去年的上涨只是8年来下跌的恢复性增长，今年至少还将上涨10％，并呈不断上扬趋势。
据了解，前段时间，番禺、白云、海珠、黄埔等各区均有大量新盘新货推出。据不完全统计，海珠区春节期间上市的新货接近2000套，番禺区的新货上市量至少1000套以上。祈福新村推出晓峰园新一期700套洋房单位；天河区以小户型为主的南国嘉园苹果城首推510套单位；此外，万科城市花园、云山诗意、时代美居等均有新货推出。今年春节楼市不仅新盘新货多，而且不少开发商为了促销，在春节期间还推出各种优惠措施，如在规定时间内推出一定套数的“特价单位”，为投资者提供了入市的良机。
二手楼市可以淘金
以前，买房子多是追着一手走。随着经济不断增长、社会各方面不断变化，人们的搬家次数不断增加，这一观念正在受到冲击。加之一手楼房存货量越来越少，而价格高企，二手资源越来越多，价格仅是一手房的1／3到2／3左右，许多购房将目光转向了二手市场。目前二手市场日趋火热，均价也随一手楼市的大幅增长而增长。但二手市场还不是很成熟，价格并不均匀，因此到二手市场投资，很可能淘到金子。
对楼价上涨，有关政府部门岂甘听之任之？！2月2日，广州市国土房管局下发紧急通知：从2月4日开始将开展为期一个月的检查。业内人士指出，此举名为严查预售许可证，实际上是借此打压楼价。
政府出面干预，发展商如坐针毡，但对于广大投资者来说，绝对是个好消息：楼价上涨不可逆转，趁下一轮涨价还未开始，急于购房投资的你为何还不出手呢？
新房投资机不可失
2004年国土资源部加紧了地根紧缩政策，不但要求从严批复建设用地，而且发布71号令，要求从2004年8月31日起所有经营性土地一律都要公开竞价出让，并要求如果在两年内不开发，政府可把该土地收回。
受地根紧缩政策影响，2004年广州市一手住宅交易均价达到4618元／平方米，比2003年上升了18.8％，成为8年来一手住宅房价首次回升的拐点。但业内人士认为，虽然去年楼价似乎不可思议地飙升了18.8％，但依然具有很大的上涨空间。一方面，土地实行公开招标拍卖之后，去年成交的土地价格一块比一块高，意味着以后的开发成本越来越高。2005年我国将继续实行从严从紧的建设用地供应政策，继续收紧地根，将进一步刺激地价升值。另一方面，广州与经济发展水平相当的上海、北京等城市相比，楼市价格还相差悬殊。以上海为例，去年上海住宅商品房均价水准为6385元，而且还在不断上涨，去年涨幅达到14.6％。
在日前举行的广东房地产协会年会上，有专家指出，广州的楼市还处在价格的“谷底”，去年的上涨只是8年来下跌的恢复性增长，今年至少还将上涨10％，并呈不断上扬趋势。
据了解，前段时间，番禺、白云、海珠、黄埔等各区均有大量新盘新货推出。据不完全统计，海珠区春节期间上市的新货接近2000套，番禺区的新货上市量至少1000套以上。祈福新村推出晓峰园新一期700套洋房单位；天河区以小户型为主的南国嘉园苹果城首推510套单位；此外，万科城市花园、云山诗意、时代美居等均有新货推出。今年春节楼市不仅新盘新货多，而且不少开发商为了促销，在春节期间还推出各种优惠措施，如在规定时间内推出一定套数的“特价单位”，为投资者提供了入市的良机。
二手楼市可以淘金
以前，买房子多是追着一手走。随着经济不断增长、社会各方面不断变化，人们的搬家次数不断增加，这一观念正在受到冲击。加之一手楼房存货量越来越少，而价格高企，二手资源越来越多，价格仅是一手房的1／3到2／3左右，许多购房将目光转向了二手市场。目前二手市场日趋火热，均价也随一手楼市的大幅增长而增长。但二手市场还不是很成熟，价格并不均匀，因此到二手市场投资，很可能淘到金子。
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