经济适用房不太适合投资
2005年是北京市首批经济适用房允许再交易的第一年，业内人士预计将有10000套左右的二手经济适用房上市，这将从一定程度上缓解本市二手房源紧缺的局面。经济适用房的投资收益情况如何？经济适用房到底适不适合投资？各方说法莫衷一是。记者从“我爱我家”房产投资专家处获悉，虽然当初买入的价格低廉，但是如今经济适用房上市再交易的获利其实是相当低的。经济适用房虽然具有户型合理、年代较新、价格相对较低等投资优势，但是投资劣势也不少，不仅购买有限制，出售也有年限限制，并且对于住满5年的经济适用房来说，出售时需交10%的综合地价款，这就增加了售房费用。目前，出售已购的经济适用房一般分两种情况：一种是尚未住满5年的，另一种则是已经住满5年的。房产投资专家给出了如下两种情况的投资收益分析。
出售尚未住满5年的经济适用房
出售此类经济适用房，其购买人有条件限制，即购买者首先具备北京市常住户口，其次购买者家庭年收入应在人民币6万元以下。如一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/月的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可以购买。因此出售此类经济适用房无投资收益可言。
出售已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格进行出售。例如1999年购买的面积为90平方米的经济适用房，原购价为2600元/平方米，总共花费购房款约23.4万元左右，并花费了31500元装修。符合住满5年的上市条件后，目前市场售价可达3600元/平方米。出售这套房屋，需缴纳万分之五的印花税，及按成交价的10%补交综合地价款。若通过中介公司出售，还需缴纳成交价2%的代理费及1500元的中保办证费。相关收入、成本、费用如下所示：
售房收入：324000元；
售房费用：印花税162元、综合地价款32400元、中介费6480元、中保办证费1500元，合计40542元；
购房成本：房价234000元、购房契税3510元、公共维修基金4680元、购房印花税117元、装修费用31500元，合计273807元。
售房收益=售房收入-售房费用-购房成本=324000-40542-273807=9651元；投资收益率=售房收益/购房成本=9651/273807=3.5%。
如此看来，5年下来相关收益并不多。如果算上5年中支出的物业费和取暖费，收益很可能是负数。加上政府规定经济适用房不能出租获利，投资经济适用房确实有点费力不讨好。
出售尚未住满5年的经济适用房
出售此类经济适用房，其购买人有条件限制，即购买者首先具备北京市常住户口，其次购买者家庭年收入应在人民币6万元以下。如一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/月的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的价格进行出售。并且，购买此套房屋的购房者必须符合经济适用房的购买条件方可以购买。因此出售此类经济适用房无投资收益可言。
出售已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格进行出售。例如1999年购买的面积为90平方米的经济适用房，原购价为2600元/平方米，总共花费购房款约23.4万元左右，并花费了31500元装修。符合住满5年的上市条件后，目前市场售价可达3600元/平方米。出售这套房屋，需缴纳万分之五的印花税，及按成交价的10%补交综合地价款。若通过中介公司出售，还需缴纳成交价2%的代理费及1500元的中保办证费。相关收入、成本、费用如下所示：
售房收入：324000元；
售房费用：印花税162元、综合地价款32400元、中介费6480元、中保办证费1500元，合计40542元；
购房成本：房价234000元、购房契税3510元、公共维修基金4680元、购房印花税117元、装修费用31500元，合计273807元。
售房收益=售房收入-售房费用-购房成本=324000-40542-273807=9651元；投资收益率=售房收益/购房成本=9651/273807=3.5%。
如此看来，5年下来相关收益并不多。如果算上5年中支出的物业费和取暖费，收益很可能是负数。加上政府规定经济适用房不能出租获利，投资经济适用房确实有点费力不讨好。