淘楼就象打一场持久战
张小姐在深圳工作了6年，在梅林一村已经买了一套福利房。今年2月，她父母来深圳居住，张小姐索性又在梅林片区以43万的价格买了一套二手房供二老颐养天年。
□淘家档案淘楼者：张小姐购房要求：价格：均价在5000元/平方米左右户型：一二层小两房单位，南北通透，使用率高装修：简单装修，房屋质量过硬环境：交通、购物方便，社区安静、安全淘楼成果以43万元在上梅林振业梅苑买了一套80平方米的二房二厅，南北通透，电信、银行、超市等生活配套均在3分钟路程内。
□淘楼心得
1、买二手毛坯房要注意看卖方是否具有买卖资格。很多毛坯房，特别是刚入伙的毛坯房基本上都还没有房产证，所以要特别留意卖方的购房合同、房产交易有无网上备份及其他相关证明资料。最好委托中介公司参与买房过程。
2、买房过程容易产生疲劳情绪，不能情绪化地下定金，一定要坚持自己的标准。
3、老人居住特别需要安静的环境，生活购物场所都不能太远。
4、选择购买楼层低的房子要注意空间潮湿问题，如果不是南向户型一定要通风效果好。
□专家点评
上梅林两房单位房源少霖赞林中原地产华庭居分行经理梅林片区的放盘量在今年有下降趋势，上梅林片区可选择的二手房价格都在50万元左右，且两房单位房源较少。随着地铁站口的信息被众人知晓，上梅林片区二手房价格也有上升趋势。目前先科花园、振业梅苑以及艺丰花园的房源较多，下梅林的荔园阁、锦林新居、碧云天也有80平方米的单位出售，但楼层相对较高。
□淘楼历程
方便是第一标准
张小姐于1999年来到深圳，并在梅林一村买了一套福利房。“梅林虽然有些地段规划较差，但居住氛围很好，生活购物都很方便。”张小姐对梅林片区情有独钟。今年2月父母退休后要过来养老，张小姐把选房的目标再次确定在梅林一带。
“一开始想买套新房，到尚书苑和玲珑1.8都看过房，但老人不喜欢住高层。”张小姐在遵从父母意愿的前提下，决定寻找合适的二手房，“老人认为房子旧一点没关系，只要买菜、逛街很方便就可以。最重要的是不能和自己住得太远，一旦有事情可以马上赶过去。”
选心水房要坚持到底
张小姐开始买二手楼时一直把目光盯在下梅林，“即使不在一个小区，步行过去也很快，”但张小姐的计划受到不少现实影响。从3月份开始，下梅林可供选择的二手房多是高层，而且大部分放盘的二手楼都靠近北环大道，“尽管社区很好，但老人家对噪音比较敏感，会影响休息的质量。”
在中介公司的建议下，张小姐把选房的范围扩大到上梅林片区，这时梅兴苑的一套80平方米的一层单位吸引了老人的注意，“可是最后下定金的时候接到中介公司的通知，说原业主因房产证的问题不卖了”。这时已经到了6月份，3个月的找房历程让张小姐疲劳不已，准备结束找房，把刚看的百兴苑的一套房子买下来。“最后都打算随便买一套了。白天上班，晚上看房，太辛苦了。”张小姐回想当时的情景仍感到有些庆幸，“就在下定金的前一天，中介打电话说上梅林有一套房，自己犹豫一番后决定再受回罪。”没想到这一次却碰到了最合心的房子。
不忘咨询管理处
这套位于振业梅苑的房子是一个80平方米的两房单位，楼层较低。张小姐对社区内的环境还是比较满意，小区距电信局、银行、超市等生活配套只有步行二三分钟的路程。“虽然是西南向，但由于西边有树木和高楼遮挡，也不会有西晒问题。”张小姐称，与百兴苑相比，虽然振业梅苑社区不大，但很安静，而且卧室也朝南，户型要好得多。
“随后我去小区管理处了解这套房子原业主的情况，比如有无长期欠费的情况。”张小姐提醒说，“物业管理处对社区的房屋情况最为清楚，房屋质量的好坏，邻居的情况，都可以从中知晓一二。”在咨询了物业管理处后，张小姐在中介处缴纳了定金。今年8月，父母搬进新家，历时半年的奔波终于有了好的结果。
来源：南方都市报