投资4套房两年狂赚50万
核心提示
□投资房产只是王小姐的业余爱好，虽然初次投资她没有赚什么钱，但也积累了不少经验
□锦城花园这套房子她以138万元买进，用于出租，月租为6500元，两年后154万元卖出
□东风广场一套70平方米的两房，买进价47万元，先出租，一年多后出手卖了54万元
□两年多，王小姐一共买了四套房子，租金加转手赚得的差价有50多万元
投资高手
王小姐，香港人，在香港从事八年的药材生意后，2000年底来广州居住。由于对医药行业非常感兴趣，2001年开始在广州租铺开药店。2003年，在朋友的推荐下开始投资房产，两年赚50多万。王小姐主要精力集中在药店的经营上，投资房产只是她的业余爱好，也是她作为养老的经济基础。
-投资故事
第一次投资只打个平手
王小姐说，1997年亚洲金融风暴爆发后，香港经济一蹶不振。1998年她放下了在香港的生意，决定到广州寻找新的投资机会。这期间，王小姐发现在内地做生意，只会讲白话还不行，于是决定先边读书边学讲普通话，为以后在内地做生意打下语言基础。1999年底，她在中山大学旁的祈乐苑买了一套三房单元，目的是为了方便上学。
“我并没有想买这么大的房子，因为我只想读书的时候住一下，过渡后就卖掉的。只是当时没有找到小户型，我也只好买了大户型。”她告诉记者，当时房子的价格是43万元，她选择了一次性付款。到了2002年3月份，由于要回香港处理生意上的事情，所以她只好把房子卖掉，价格为55万。“我并没有赚什么钱，因为当初装修、买家具就花了我近10万元。”
第二次投资“非常时期”吸纳4套房
在谈及自己的投资之道时，王小姐说她在香港长大，平时也一直投资股市，知道投资要“逢低吸纳，趁高出手”这一规律。2003年，一场“非典”疫情全国蔓延，广州楼市也进入低迷时期，很多人都不敢去看楼了，一些楼盘的售楼部更是门可罗雀。但现在回头来看，面对目前一路飞升的楼价，大家都公认在2003年非典时期买房投资最划算，而王小姐正好在这个时候撞了个好彩，趁低吸纳了4套房。这一方面是她机缘巧合，另一方面也与她懂得投资之道有关。
第三次投资首选锦城花园赚24万多
王小姐跟记者回忆说，在2003年3月，她突然接到自己一个做中介朋友的电话，说有一个比较便宜的房子要出售，肯定有升值空间，问她有没有兴趣买。由于是比较好的朋友，她也就决定跟他去看一看。
朋友介绍的那套房子是在锦城花园，建筑面积为157平方米的大房，王小姐觉得非常喜欢，当下就决定要买，价格为138万元。当时，她考虑到手头上的资金充裕，便选择一次性付款。并将此物业用于出租，月租为6500元。
到了2005年，果然广州楼价上升了不少。此时国家开始出台房产新政，对房价进行宏观调控。王小姐发现形势不大好，于是决定把这套物业出手。今年3月份，这套房子以154万元卖出。最后一算账，两年里共赚得24.78万元左右。
第四次投资雍雅园获利10万
接着在2003年5月，朋友又给王小姐介绍在德政路雍雅园小区内的一套72平方米二房单位，价格为47万元，她当时觉得这个地段是市中心区，无论出租还是将来出手都不错，不妨趁楼价走低时买下。这套房子买下后，王小姐就立即出租，月租为3000元。一年多后，她在今年4月份才把它卖出去，以56万元成交，共赚得10万元左右。
第五次投资东风广场净赚10万多
2003年7月，王小姐乘胜出击，还在东风广场购入一套70平方米的两房一厅单位，价格47万元。先是用来出租，因为东风东一带是写字楼比较集中的地方，又是市中心区域，很多白领和公司职员都喜欢在这里租房居住，因此这里的房子租金回报不错，王小姐说她那套房子的月租是3000元。
一年多后，她在今年3月份把它卖了出去，以54万元成交，结果一算账，赚得10万多。
第六次投资美景大厦入账11万
王小姐说，她最后一次买房是在2003年9月份，在购入东风广场的房子后，她又一鼓作气在五羊新城的美景大厦购买了一套75平方米的两房单位，价格28万元。这里的情况与东风东也差不多，也是写字楼比较集中的地方，南方日报社就在这一区域，很多公司的白领和报社的职员都喜欢在这里租房居住，因此这里的房子租赁比较活跃。
王小姐说她那套房子的月租是2000元。一年多后，她在今年1月份以38万元把它出手，共有11万元入账。
最后收金四套房共赚得50多万
王小姐说，两年下来，她一共买了四套房子，租金加转手赚得的差价，仔细一算也有50多万元了。作为业余爱好，她认为投资房产果然回报不错，不失为赚钱养老的一种投资方式。王小姐认为，从香港的楼市投资经验来看，未来广州的物业尚有一定的升值空间。
因此她对记者表示，今后还会继续投资房产物业的。
-投资精明眼
买楼如炒股
俗话说：大丈夫相时而动，买楼有时就跟炒股一样，要有先知先觉。懂得判断楼价走势，这样便能做到趁低入市，逢高出手，赚得一个可观的价差回报。当然，要做到先知先觉，就需要具有丰富的实践经验和专业的投资眼光。
-投资之道
新政前没一成差价放租
新政前，我做投资的原则是在2年内转手，差价不少于房价的10%。达不到这个利润率就情愿出租；
新政后短线投资改长线
2005年5月，新政出台，不足两年的房产交易要缴纳额外的5%营业税。不过嗅觉灵敏的刘小姐早已察觉，所以在2005年前她就把所有的物业转手卖出。“新政后，不排除两年后的买卖差价出现大幅度提升，我会考虑做小户型的长线投资。”刘小姐说。
-投资提醒
该出手时就出手
王小姐说，市场经济就像大海中的潮涨潮落，有其自身的规律，所以搞物业投资就得审时度势，能进能退，该出手时就出手，大市低迷时就要做一头耐心的狮子，切不可急功冒进。
要懂得随机应变
物业投资与炒股期货相似，关键要把握好大市走势的升跌规律，做出科学的判断，有时要守势待机，但要紧处还在于中途如发现市场有新的变化，就应该懂得随机应变，变则活。
高回报隐藏高风险
房地产投资的高回报背后必然隐藏着高风险，就与“股市有风险，入市须谨慎”的提示一样。投资者如果对这一点最基本的知识给予足够的重视，那么投资决策时就会谨慎些。
-记者手记
房产投资考眼光
在楼价一路飞涨的广州楼市，“房产投资难赚钱”的说法在这两年来似乎已不合适了；相反，现在搞房产投资似乎没有不赚钱的，问题只是赚多赚少而已。而从王小姐在2年左右的投资经历来看，她能获得成功的个案基本上都是在2003年的时候。由此可见，房产投资也如股市、期货贸易一样，大市走势的影响是主要的，顺水行舟易，逆势而行则要冒很大的风险。
从王小姐的投资之道可以看出，一个成功的投资者除需要具备一定的投资经验外，关键还在于自己对大势的把握和未来的科学判断，再来就是要考投资者自己的眼光了。
来源：千龙网