投资商铺可承受底线在哪？
基金、存款、国债、股票……当有了闲散资金，许多人选择通过投资理财的方式让钱再“生”点钱。投资商铺，可以说是近两年才在省城西宁兴起的一种新的投资方式，自然引得不少投资者“趋之若鹜”。
世贸大楼、万通中心，到眼下销售正火的建国酒店、西宁数码城和汇通商业广场，叫卖声好不热闹。买间商铺真的就能大把赚钱吗？近几日的几封读者来信和记者调查却带来的不尽是令人满意的答案
投资商铺，我们能承受多少由此而来的压力？个中滋味恐怕只有已经投资商铺的人才能体会得到。在省城做服装生意的张先生气愤地对记者说： “有再多的钱也不会投资在商铺上。”前两年，张先生看到位于西宁市西门口繁华地段的一家大型商业中心铺面对外销售，图个新鲜，张先生投了20万元买了一套。不料随后这家商场由于经营不善，根本无法支付业主们的租金，张先生的20万元随即被套牢。
当然，商铺投资的回报率要比银行、股票、基金等高得多，一般都在8％-15％之间。如果买套住宅租出去享受租金，不过是4％-5％的回报。记者连日来走访省城正在售卖的商铺发现，投资回报率高是吸引许多投资者眼球的法宝之一。夏都旅游商品精品城宣传的年投资回报率是11.8％- 12.3％；七一路口的建国酒店9年的回报率是11.1％；西宁数码城更打出了12年15％的高投资回报率。
但是，业内人士指出，商铺的经营风险不容低估，像张先生的遭遇就是一例。不管回报率有多高，只有在商铺经营状况良好的情况下才能实现。有些开发商仅从销售难易角度设计房产项目，商铺卖完后随即走人。或者为了转嫁风险给投资者，根本不重视商铺的后续经营，一旦出现经营问题，开发商早已套现并获取了丰厚的利润，运营商也可以临时退租，只留下业主们有苦难言。一位从事省城商业地产投资的权女士提醒广大投资者，选择商铺投资除了关心地段与价格，还应关注开发商的背景和经营实力，实地考察项目的发展前景。
有投资就有风险。买了商铺，经营公司能否如约返还稳定回报并到期回购，除了经营商良好的经营状况外，是否能提供强有力的保障更是投资者们要反复慎重考虑的问题。
鲍先生欲选择商铺投资，经过几天的考察，他向记者透露心中的忧虑：“某酒店的产权式投资形式新颖，但酒店10年左右就面临再装修的难题；某商业广场的投资回报要20年；某国际汽车城的保障还行，但车城的经营前景令人不放心……”鲍先生的看法虽难免有失偏颇，但是也反映了一些投资者的心态：前两年不愉快的投资先例使得他们更加趋慎。
目前，在省城西宁正在销售的商铺分为产权和经营权两种。据业内人士分析，产权销售要给业主办理产权证和土地证，相比经营权来说要更可靠。今后产权式投资将成为商铺投资的主要形式。它的最大好处就是投资者们购买了商铺的产权后成为永久业主，委托或者直接租给开发商运营，自己只享受租金回报。但是买什么样的商铺才能做到省心又挣钱的目的呢？
孙小姐一年前在西宁市城西区投资了产权式的商铺，并享受了一年的高额租金。但过后这家商场经营不善，开发商承诺的租金迟迟不能支付。无奈之下孙小姐只好将商铺租给小贩经营。“现在收上来的租金只够缴商场管理费，哪还有什么9％的投资回报率？！。”盲目投资商铺的行为令她追悔莫及。
眼前，投资商铺已成为省城百姓们的热门话题之一。各类商业地产商推出的商铺投资广告令人眼花缭乱。概念炒作、礼品赠送、降价销售…… 一位在房产部门供职的负责人提出，购买商铺要摸清西宁城市整体发展规划布局，只有那些地段较好、商圈较成熟、项目开发前景广阔的商铺才值得考虑。关键还是看开发商和运营商的经营管理水平，不同的经营水准决定不同的商铺价值，经营良好的商铺才能为投资者提供有力的保障。当然，商海的起伏沉落，不能永远保证投资收益，这就需要投资者在购买商铺时还要考虑铺面的转让套现能力。
来源:青海日报