寻求“烂尾办公楼”的投资机会
来源：每日经济新闻/张立
"双子杰座"这个十年前陷入困境的"天福大厦"烂尾项目，经过重新定位后，以现代的"top-a-moho"概念定位，产权酒店10年80%的投资回报，成为近期沪上楼市投资的新热点。
"top-a-moho"的概念意指"高级商务公馆"，即总部经济、移动办公和高级商务酒店三大功能集于一身的国际新型物业。"双子杰座"地处曹家渡商圈，这一商圈的发展前景，该物业自身的产品定位和运作方式，将给投资者带来可预期的稳定投资回报。
曹家渡商圈前景广阔
曹家渡商圈地处静安、长宁、普陀三区，受到中山公园商圈、静安寺商圈和长寿路商圈辐射。随着静安、长宁、普陀三区联手对这一商圈改造力度的加大，现有商业项目（开开商厦、沪西一百店）的不断推进，实力发展商（悦达地产、韩国信一集团、飞雕集团等）的不断进入，曹家渡商圈的商业运作模式以及商业等级将面临升级。集办公、购物、休闲、娱乐为一体的新曹家渡商圈将为地处其中的双子杰座提供良好的发展空间。
市场需求推动产权办公楼发展
目前，政府加大对住宅房地产投资行为的调控，压缩住宅产品的投资利润空间，这为投资向办公楼物业的流动提供了可能。2004年11月1日，《上海市住宅物业管理规定》正式施行，规定业主或者房屋使用人，应当按照规划管理部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质，否则由区（县）房地产管理部门责令限其整改并恢复原状，并可处1万元以上5万元以下罚款。此项规定的出台，将直接引发上海近10万个中小企业迁出居民楼，引发对中小面积办公物业空间的需求。
还有资料显示，在未来两年内，上海将会有40万平方米的全产权写字楼物业的需求量。从政策性因素的推动作用来看，双子杰座的全产权办公楼尽管没有产权式酒店的回报承诺，但其旺盛的市场需求，可能引发更快的增值。
门槛低投资回报稳定
双子杰座办公楼和产权酒店的全装修平均报价分别为14000元/平方米和15000元/平方米，基本上与周边住宅价格水平相当。而其办公楼90平方米~152平方米、酒店35平方米~50平方米的面积配比，则保证了投资者较低的投资门槛。酒店部分每年8%，承诺十年的回报，也保证了投资者未来稳定的收益空间。
好的运作方式规避部分风险
产权式酒店需要良好的运作方式，例如：一、每一个购买产权式酒店的投资者都应对物业有明确的标的产权；二、聘请富有经验的酒店经营管理公司负责酒店后期运营；三、开发商可与国内某知名担保机构合作，由该担保公司对向投资者承诺回报进行担保，从而部分规避了经营管理公司经营不善从而无法保证投资者收益的信用风险。
尽管这类高级商务公馆正在成为投资者关注的焦点，但此类项目的运作仍存在一定的市场风险。投资者必须仔细阅读有关的合同细则，尤其是承诺回报合同中的相关担保约定。投资者对于产品装修要进行实地勘察，咨询清楚是否后期要支付某些费用，这样才能达到确保投资收益，有效规避风险。