莫斯科地产未来几年将成新热点
世界上很少有哪个城市的天空轮廓线会像莫斯科那样日新月异。智能化现代写字楼在老旧的摩天大厦和劣质活动房当中正拔地而起。从密密麻麻的起重机来看，越来越多的大厦投入了兴建。
规模宏大的“莫斯科城”开发项目长久以来被人视为“白日梦”而一直被搁置，最近终于在莫斯科河的一个河湾处破土动工了。根据规划，该项目能与伦敦金丝雀码头媲美。在两年之内，它就可以自豪地拥有欧洲最高的大楼：一幢高达340米的“联邦大厦”。
高纬物业全球首席执行官布鲁斯·莫斯勒表示，从未来几年的计划建筑面积来看，莫斯科会成为扩张速度排名全球第二的写字楼市场。
然而，这个市场目前还极不发达，而俄罗斯经济正蓬勃增长，极大地刺激了地产需求，因此，目前的供给虽已十分可观，预计仍难以满足旺盛的需求。这种情况将导致收益率进一步受到挤压，但随着地产价值的上升，整体回报率将仍具吸引力。
至少在短期内，真正投资级的产品仍属缺乏，因此，莫斯科虽有巨大潜力，有时候仍会让国际投资人感到灰心。但即便如此，他们仍然会对该市场进行大规模投资。
外界对俄罗斯总统普京的民主承诺或许还有担忧，但过去7年间，俄罗斯的经济年增长率超过6.6%，当前的政治局势也正处于15年来最稳定的时期。由此看来，商业正在蓬勃发展之中。
莫斯科的情况尤为明显。目前，莫斯科是大多数国际投资者关注的焦点。企业活动的拓展刺激了写字楼的需求量，也惠及新生的仓储地产市场。
另外，人们实际可支配收入的增长速度甚至高于经济增长速度，也推动了零售市场的迅速扩张。
房地产公司高纬物业俄罗斯分公司cushman%26wakefield stiles%26riabokobylko的资深董事蒂姆·米勒德表示，国际投资者往往不得不消除成见。
他表示：“许多人刚开始来的时候，觉得这地方环境危险，而且生意风险大，但呆上一段时间之后，就明白事实并非如此。”
当然，风险是会有的。在莫斯科，产权绝对清楚的楼宇寥寥无几。一些外国投资者还在土地租期方面遇到问题。莫斯科的土地租赁期限仅为49年。但米勒德表示，绝大多数租约仍有35年或40年的合同期限，另外回报也很可观，这说明投资者能够很快适应。
那么前景又如何呢？尽管优质楼宇大量交付使用，但莫斯科写字楼市场预计仍将吃紧。其a级写字楼面积不足500万平方米，按人均衡量，甚至落后于东欧国家的首都。即便莫斯科每年计划新建楼宇面积远远高于100万平方米，仍需要很常时间才能够缩小与其它国家的差距。
房地产收益率已大幅缩水，从2002年18%至20%的水平，跌至目前的11.5%至12%。预计在未来两三年，收益率仍将继续下跌至9%以下，这将大大缩小俄罗斯市场与中东欧乃至西欧市场收益率之间的差距。
零售业地产的建设仍迅猛增长。截至去年年底，莫斯科已拥有40多个国际标准的购物中心，5年前勉强才有6个。但是，和前苏联时代的商店和露天市场相比，“现代化”商场的销售额在零售业销售总额中所占比例仍然较低，莫斯科的人均零售业地产面积甚至不如东欧国家。
仓储地产市场正处于发展初期，但预计在未来两三年，黄金地段仓库的面积将扩大一倍。作为新生代投资者的典范，英国企业家安东·比尔顿创建了raven russia公司，并计划未来两年里在俄罗斯仓储地产市场投资5亿英镑。该公司已在伦敦证券交易所的另项投资市场(创业板)上市。
但莫斯科dtz zadelhoff tie leung公司总经理大卫·奥哈拉警告称，所有领域的外国投资者都得加快步伐与现金充沛的本地买家竞争，而后者面临的项目前期尽职调查标准可能更为宽松。
他表示：“机构投资者要用3个月甚至更长时间进行尽职调查，而俄罗斯买家30天内就可完成。”
来源：国际金融报