京沪两地理财差异谈
主持人：你不理财，财不理你，上期节目说到南北理财差异的话题，我们分别走访了位于北京和上海的各一户家庭，和大家一起分析了一下两个家庭在消费和投资的观念上，都有哪些不同的地方。
说到这儿，我想起前两天我看到的一篇文章，上面说，如果同样有一块钱，北京人会全存到银行，而上海人会把五毛钱存在银行，另外五毛钱拿去投资。当然，这样的比喻是不是恰当，可能还是仁者见仁、智者见智，不过它至少还是表明，在理财方面，北京人倾向于稳健保守，而上海人则更加精明。那么，稳健的北京人和精明的上海人，他们在房子和汽车这样的大宗消费上，又有哪些观念上的差异呢？
解说:说起房子，上海的张先生，他的做法让很多人觉得无法理解，因为他把自己买的房子租出去，自己却另外在上海郊区的松江租房住。
张同期：松江房租便宜，同等这样100多平米的房间，平均松江的房租只有（房价的）千分之一，就是750块左右，原来我是在浦东大道有一栋房产，现在租出去是3800块左右，仅仅这两地的差价我就差不多3000多块了，这是我搬来松江的主要原因。
解说：原来这一近一出，张先生每月光房租就有3000元的收入，而且他现在的房子不仅环境好，租金由于入住的人少还很便宜。张先生想在此长期定居，但他并不急于把他买下来，他有这样一笔帐。
张同期：房价的一个总的价格和每月的房租比，有一个比例，松江现在由于入主率比较低，它的房价比率是千分之一，我们房子比如说75万的房子，它的租金每个月只有750块，它随着一个像这种情况下，我们很明显可以看到，是租房比买房要合算，当然随着它的入主率的逐渐提高，它的比例会发生变化，到五百分之一，三百分之一，到了三百分之一以下的情况下，我们可以开始考虑买房。
解说：从选房的角度不难看出张先生的精明之处，而北京的王先生却对投资房产兴趣不大。
王：现在这个地区的房产涨价涨得非常高，我这个房子现在如果转手卖的话，可以挣到十万块钱，那么我们也没准备卖，我们还是想住着挺好，也没准备出租，我们买这个房子初衷就是为了在这养老的，就是为了找这么一个环境，这么一个宜居的环境也是挺不容易的。
主持人：看到这儿，我觉得，张先生和王先生对待房子的态度有根本的不同。张先生主要是从投资的角度来衡量房子的价值，为此他算了两笔账，一笔账是计算出市区和郊区不同地段之间房屋租金的差异，从而利用租金的差价获得了盈利的空间，第二笔账是计算出同一地段内房屋售价与租金的比率，从而得到结论目前还是租房划算。您看，从张先生身上，上海人的精明得到了充分体现。
而王先生买房，既不是为了将来涨价了卖出，也不是为了出租，总之并不是出于投资的目的，纯粹就是为了自住，这也反映出咱们大部分北京人对于房子的心态，当然随着近几年房价的上涨，在北京出于投资目的的购房行为也在逐步增加，但是我咨询了房地产方面的专家，专家说，北京人即使是投资购房，也是看好某个地段，打算长时间持有，同时细水长流收取房租。说完了买房，下面我们再来看看在买车这个问题上，
张先生和王先生又有什么不同的看法？
解说：在买与不买车的问题上，张先生和很多上海人一样选择了后者。
张太太：我曾经问过我儿子，我问他要不要买车，他说不要买，现在打计程车比自己买车划算得多，所以他不要买了，我们更不要买了，因为我们年纪比他大很多了。
张先生：我想买车还是一个面子消费占多数。
解说：而北京的王先生对买车的问题有着自己的看法。
王：最近还想买一辆车，那么因为家里的亲戚，朋友都在郊区住得比较多，都在郊区买的房子，而且北京市这么大，有的朋友说这么大岁数还买什么车啊，那么我们就觉得买辆车还是觉得比较方便，走亲访友，包括周末到郊区旅游一下，一个也可以提高一下咱们的生活质量。
解说：虽然在生活习惯和投资理财方面，张先生和王先生有着诸多的不同，但有一点是相同的，他们都已经到了知天命的年纪，对于今后的设想，他们越来越趋向于平稳发展。
张同期：我们现在已经接近50了，投资策略投资方法会日趋保守，我想今后我们以后主要的还是以子女的教育这一块是我们的头等大事，当然除此之外，我们今后的养老、医疗，有一些保险事我们主要的投资方向，还是以平稳为主要的。
王：那么今年我已经将近50岁了，我爱人今年已经正式退休了，我可能过几年也会正式退休，那么单位都给上了三险，都会有一个退休以后的保障，…那么近期我就主要把股市的那些钱，逐步的给撤出来，不会再会有大的投资了，就想过那种比较平稳的日子。
主持人：您看，虽然对于买车的看法不太一样，但是谈到今后的理财规划，张先生和王先生却是“英雄所见略同”，而且我也非常赞同他们的观点。55岁之后，一般会步入退休生活，风险承受能力相对较低，因此就应该以温和保守型投资风格为主，最多的理财需求可能是将大部分闲钱存银行，债券投资的比例可以增加一点，也可以尝试买点开放式基金，总之是追求风险相对较低的投资收益。
至于说到买车，首先从算账的角度衡量，就像张先生所说的，打车的确比买车划算，但是我觉得王先生的想法也有道理，有了车之后，的确比较方便，生活质量也提高了，当然前提是有这方面的用途，而且经济条件允许，所以买不买车，并不能一概而论，得根据个人的实际情况自己来拿主意。
到今天为止，我们用了两期节目和您探讨了南北理财差异的话题，我们觉得，不同地域之间理财观念的差别，很难得出谁优谁劣的结论，最重要的是，大家能够互相取长补短，让自己的理财更上一层楼。
另外，这段时间有观众向我们反映他们在理财过程中遇到的挫折，比如购买银行的理财产品，收益不如预期；买了保险之后需要赔付，却受到相关条款的限制；通过加盟连锁来创业，最终以失败告终。
来源：今日财富